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其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。
如果是購買一手住房，就帶上身份證、婚姻證明、單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水帳、購買合同、購房發票直接的銀行房貸部門申請！
"轉按揭"是個人住房轉貸款的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋轉給下家。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
轉按揭貸款
一、 流程
1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進件------出他項------放款
面簽(本人及配偶及擔保人必須同時去面簽)時需帶材料：本人及配偶及擔保人的產權證(土地證)、身份證、戶口本、結婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產原件、個人帳戶流水明細(或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供)，擔保人名下住房產權證原件或留宿人的產權證、身份證、戶口本原件。
2.轉按揭貸款(平轉)：平轉是指按原房產評估價值在新經辦銀行申請按揭貸款，貸款額度不變.
評估費：評估價*0.5%
2、擔保費：貸款額*對應貸款年限系數
3、征信調查費：
4、律師見證費：5、登記費：80元
6、保證金(擔保公司征信調查時收取最后退還)一個月的月還款額。
二、貸款需提供的資料：
1、貸款房屋的產權證原件。
2、借款人及共還人(配偶)的身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件。
3、借款人及共還人(配偶)的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。
4、貸款用途的證明資料，放款后需提供正式購房、購車、裝修的合同及發票。
5、轉按揭(平轉)不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產權證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產權證。
6、借款人為自雇人士：公司營業執照、法人代碼證、公司驗資報告、法人代表證明、公司近3個月會計報表、公司近3個月銀行帳戶流水、上年度審計報告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復印件。
原借款人向銀行提出申請；
銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；
銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。
2、發 展 商
作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章，一般有按揭貸款公司做保證人。
貸 款 銀 行
信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
3、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
4、國土局產權登記和公證部門
辦理房產產權抵押登記手續。
5、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。
6、通知發展商領回借款合同并由發展出具付清房款證明給貸款行
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
你好，如果是購買一手住房，就帶上身份證、婚姻證明、單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水帳、購買合同、購房發票直接的銀行房貸部門申請！
什么是按揭貸款
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交完首付簽了售房合同以后售樓處會把所有合同交給銀行，你提供銀行需要的資料就可以了。利率什么的售樓處都是談好的，貸款銀行也是。銀行需要的資料：收入證明，結婚證（沒有結婚的是未婚證明，兩個人的都要打的，寫一個人名字就打一個人
來自商品房按揭貸款流程是什么樣的誰清楚？2015-11-04 -
具體流程官網應該有詳細指導，請參照即可
來自請問具體按揭貸款買房流程是什么樣的？2016-12-23 -
(一)咨詢：借款申請人除可以到建行各分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。 (二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房
來自個人住房商業按揭貸款流程是什么樣的2016-12-13 -
業主同意辦理按揭的前提下，二手房按揭貸款流程如下： 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。 （2）、申請人及配偶的戶口簿。
來自二手房按揭貸款流程是什么樣的2015-06-11 -
組合貸款買房流程： （1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。 （2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積
來自公積金按揭組合貸款流程是什么樣？2016-10-28
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