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頂樓帶閣樓的優點：
1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。
2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便了。
3. 視野開拓，保護視力有好處;通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電;
4.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
5.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多; 蚊蟲較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價價格的確比較便宜等。
頂樓帶閣樓的缺點：
1.防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較復雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結構越復雜，越難做;如果屬于設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問題，很費裝修費的。
2.保溫隔熱問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;既使通過裝修材料選擇等，也只能起到一點點作用，而且增加的裝修費用。
3.供水和供氣問題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;而且閣樓有些不帶衛生間，沒有水電上去，要是想拿來居住人，不太方便，需要自己鋪設電路，水路等，裝修費用比較高。
4.保值增值問題，如果你的房屋準備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內作為過渡，以后再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;
5.孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;
6.老人居住問題，老人年紀大了，上下樓梯很不方便。
頂層漏水比較多見，最好雨天，在屋內進行考察。頂層優點：采光最好，缺點：上樓梯累點，夏天曬點所以送天臺和閣樓的面積給業主就是讓業主自己做主，合理處理。
不知道您指的贈送面積是什么，但是通常房產證上只有建筑面積和使用面積，如果您是買頂層帶閣樓或者是一層帶地下的話，一般不會體現在房本上的。
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幾點建議： 1、如果免費送的不帶樓板的閣樓空間，加輕鋼結構的樓板，充分利用閣樓空間 2、上下樓梯最好設置在餐廳邊上（面積大就無所謂） 3、斜屋面的小空間閣樓，床位最好改成榻榻米。 4、易碰頭的部分設置防碰墊。
來自買的頂層，有閣樓怎么裝修2017-09-12 -
不是，因為凈高低于1.2米的閣樓是不計入建筑面積的，如果你買頂層，這個小閣樓就是你的。開發商說送給你，只是一種營銷手段。閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。閣樓可以設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。閣樓凈高滿2
來自頂層的小閣樓都贈送嗎？2017-06-07 -
1、躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等，躍層房的一種經濟型住宅、復式住宅實際上是一層，但較普通的住宅高、可在局部掏出夾層、安排臥室或書房等
來自頂層躍層閣樓有什么不同？2017-11-22 -
頂層帶閣樓好嗎？頂層帶閣樓的優點有：?1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因為高度不足2.2米，在計算時都不算做建筑面積，可實際上高于1.5米的空間都可以使用。?2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層，上面的空間更可以裝
來自頂層帶閣樓好嗎？頂層帶閣樓的優點有哪些？2017-06-13 -
如今頂層帶閣樓的房子很受大家的歡迎，因為閣樓一般來說都是贈送的。其實頂樓帶閣樓的房屋首先要面臨的問題就是防水困難，冬冷夏熱等問題。但是同時也有很多人喜歡閣樓的私密性，尤其是年輕人購買頂層加送閣樓的房子也是不錯的。下面讓我
來自購買頂層帶閣樓的房子好嗎？頂層帶閣樓的房子有什么優缺點？2017-06-07
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