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二手房是走不了一手房手續的，二手房賣方賣方是個人 ,一手房賣方是開發商，不過在購買二手房的時候，要記得看賣方的房屋手續是否齊全。
1、房屋手續是否齊全 ??(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)。 ??
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)。 ??
3、交易房屋是否在租。 ??(須注意：買賣不破租賃)。
4、土地情況是否清晰 ??(是否有土地抵押，查封等)。 ??
5、市政規劃是否影響 ??(是否在動遷紅線內)。 ??
6、房屋是否合法 ??(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。 ??
7、單位房屋是否侵權 ??(福利分房等)。 ??
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ??。 ??
9、中介公司是否違規 ??(黑心中介吃差價等)。 ??
10、合同約定是否明確。 ??(違約賠償責任)。
你好，二手房走一手房手續要注意的有：
(一)買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。
(二)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。
(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
(四)買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，并對彼此達成的協議負責。
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