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一般容積率的計算公式為：總建筑面積除以總用地面積。如果當建筑物的超過了８米的，那么在計算容積率的時侯該層建筑面積將加倍來進行計算。現行的城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。而對于保障房和別墅小區是按照下列數據：
１．獨立別墅是0.2到0.5；
２．聯排別墅是0.4到0.7；
３．６層以下的多層住宅是0.8到1.2；
４．１１層的小高層住宅是1.5到2.0；
５．１８層的高層住宅是1.8到2.5；
６．１９層以上的住宅是2.4到4.5。
并根據在不同城市的特點是有所差別的，所以大致建筑的容積率是為大于等于3.5的，而建筑密度則為大于等于26％，而一般的綠地率也是大于等于30％的。
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回答數：12303 | 被采納數：25
容積率是總建筑面積比總占地面積得出來的數值，十層的樓，容積率3.0那么樓密度就不小了啊。還有，綠化率是總綠化面積比總占地面積乘100%，所以綠化率應該是個百分數。算下來就是你們小區的樓密度會很大，相對的樓間距較小，私密性，綠化率肯定也不會太好
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回答數：260658 | 被采納數：140
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
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回答數：13285 | 被采納數：42
又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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容積率的算法用整個建筑的總面積除整個小區占地面積再乘百分比就是容積率。如果容積率1.4以下就是定位為高端住宅，一般是一些別墅區。如果1.4在2的容積率就是屬于高檔住宅，就被界定高檔住宅。2到2.5容積率就屬于中高檔住宅。
來自住宅容積率一般是多少2014-06-13 -
自己去查會理解的深刻些。 《關于發布和實施的通知》(國土資發〔2008〕24號)
來自工業用地容積率一般是多少？2016-11-21 -
公共建筑容積率參考如下： 總建筑面積除以總占地面積得到容積率，一般容積率與舒適度有關，具體的好像2以下算舒適 希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納
來自公共建筑容積率一般是多少？2016-08-01 -
一般而言，獨棟別墅的容積率在0.3-0.6之間，聯排別墅的容積率在0.7-0.9之間
來自有誰比較清楚別墅的容積率一般是多少2017-04-24
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