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姜和美
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你好，補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。那我們就來(lái)看看，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者容易忽略的幾個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诤炗喩唐贩亢贤a(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該注意的。1、套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。2、公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，目的是防止開(kāi)發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。3、房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。4、物業(yè)的約定，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。5、精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開(kāi)發(fā)商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“優(yōu)質(zhì)”等不明確的說(shuō)明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類(lèi)、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無(wú)依據(jù)的情況。6、開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開(kāi)發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開(kāi)發(fā)商無(wú)限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán)。7、房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開(kāi)發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活。8、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。現(xiàn)在我們對(duì)上面的特別重要的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)短的分析：關(guān)于不能如期取得貸款的約定按揭貸款是許多購(gòu)房人都采用的付款方式，但是現(xiàn)在的貸款額度很緊張，很容易出現(xiàn)由于貸款沒(méi)有待下來(lái)而產(chǎn)生的違約行為。購(gòu)房人在簽訂《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。在付款方式的附件中，開(kāi)發(fā)商往往寫(xiě)明，如買(mǎi)受人不能獲得銀行的按揭貸款，買(mǎi)受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購(gòu)房人往往粗心，沒(méi)有注意該條款或者因?yàn)橛X(jué)得不能獲得的貸款的風(fēng)險(xiǎn)不大，對(duì)該條款沒(méi)有重視。目前的狀況，很多爭(zhēng)議越發(fā)頻繁，一旦購(gòu)房人無(wú)法獲得銀行貸款，按照本條約定，購(gòu)房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，購(gòu)房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金，以此來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。關(guān)于產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，是會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，原因是是可以能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢(qián)還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。因此，嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注，取得所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押的承諾，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分必要，并同時(shí)約定，如到期購(gòu)房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。關(guān)于物業(yè)的約定商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購(gòu)房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況：如物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，小區(qū)規(guī)劃、面積問(wèn)題、水、電、煤氣(天然氣)開(kāi)通時(shí)間等。最后我們還需要特別注意關(guān)于違約責(zé)任與解除合同的約定雙方約定：如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與《補(bǔ)充協(xié)議》誰(shuí)服從誰(shuí)“補(bǔ)充協(xié)議”有優(yōu)先權(quán)購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是約束房屋買(mǎi)賣(mài)雙方交易行為的重要法律文件，補(bǔ)充協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)契約具有同等的法律效力。當(dāng)格式合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議條款相抵觸時(shí)，在民事行為的處理原則方面，補(bǔ)充協(xié)議條款約定的內(nèi)容有優(yōu)先權(quán)。目前有不少消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中只重視購(gòu)房合同，而對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的重要性認(rèn)識(shí)不足，結(jié)果吃虧上當(dāng)。購(gòu)房者在補(bǔ)充條款中可增加出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的處理程序、購(gòu)房者的權(quán)利、開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理依據(jù)等內(nèi)容。購(gòu)房者：千萬(wàn)不要與開(kāi)發(fā)商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協(xié)議，不要讓繳費(fèi)簽署文件的日期與實(shí)際簽署日期不符，如果與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可委托律師代理，以免上當(dāng)。
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凌飛翼
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據(jù)了解：空白購(gòu)房合同一般在房產(chǎn)公司會(huì)免費(fèi)提供，如果只是想買(mǎi)來(lái)自己私人用的話，最好去到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。以上希望對(duì)你有幫助。
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柏姍姍
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在最后簽約時(shí)刻，購(gòu)房者不要光想著未來(lái)房子會(huì)有多舒適美好，也不要再聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞，而是應(yīng)該理性而認(rèn)真的看好“補(bǔ)充協(xié)議”中的條條款款。購(gòu)房者在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題，廣告和售樓書(shū)中涉及的內(nèi)容是否寫(xiě)入了協(xié)議中，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。還要明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間，規(guī)定時(shí)間辦不下來(lái)產(chǎn)生的各種后果責(zé)任又該由誰(shuí)承擔(dān)。
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湛淑貞
回答數(shù)：3878 | 被采納數(shù)：0
購(gòu)房合同樣本有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
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合同
關(guān)于房貸的一些問(wèn)題
關(guān)于裝修的問(wèn)題
購(gòu)房合同一式幾份
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如何領(lǐng)取住房公積金
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75平方房子裝空調(diào)，最簡(jiǎn)單的做法:大廳裝臺(tái)3HP柜機(jī),小房間裝個(gè)排氣扇往里吹,價(jià)格大概5000元；最經(jīng)濟(jì)的做法:大廳裝3臺(tái)1HP分體,房間裝一臺(tái)1HP分體,價(jià)格大概4000元。
來(lái)自說(shuō)一說(shuō)75平方房子裝幾個(gè)空調(diào)2017-10-14 -
你好據(jù)我所知廚房吊頂5燈左右合適，建議配置30厘米乘以30厘米的LED平板燈兩盞，另外在操作臺(tái)和洗漱臺(tái)上方設(shè)置各一盞射燈方便情景操作，我的建議就是這樣你可以參考一下。
來(lái)自說(shuō)一說(shuō)廚房吊頂幾個(gè)燈合適2017-11-12 -
那要看你的廚房有多大了，集成led燈不大于5平左右的裝一個(gè)就夠了。
來(lái)自說(shuō)一說(shuō)廚房集成燈裝幾個(gè)好2017-10-03 -
你好，最少要放3個(gè)，一般炒菜都是炒二個(gè)以上，一個(gè)盆洗，一個(gè)盆放，菜最好一起洗出來(lái)，然后一起炒，這樣效率比較高，速度比較快，盆多了也沒(méi)用，少了不夠，所以3，4個(gè)就差不多了。
來(lái)自說(shuō)一說(shuō)廚房要放幾個(gè)盆2017-11-04 -
你好，農(nóng)村自建房風(fēng)水禁忌門(mén)前不宜有枯樹(shù)，即便不是大樹(shù)，在民俗風(fēng)水上也被認(rèn)為是損及老人的，最好連根拔掉，宅院入口不能正對(duì)著主建筑物的大門(mén)，室內(nèi)樓梯不能正對(duì)大門(mén)，按民間風(fēng)水學(xué)的說(shuō)法，這樣的房子不利于聚財(cái)。
來(lái)自誰(shuí)可以具體說(shuō)一說(shuō)關(guān)于房子門(mén)前風(fēng)水有啥禁忌2016-12-27
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