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與執行利率相關。20萬20年為例計算。
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%；②六個月至一年(含)6%；③一至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上6.55%。
(2)房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。
(3)按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方
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許溫泉22
回答數：8435 | 被采納數：31
等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)貸款月數 ]
/ [(1+月利率)還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
總額保持不變。
按月遞減還款計算公式
每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數)+ (本金 – 累計已還本金)* 月利率
每月本金 = 總本金 / 還款月數
每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
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路_5103
回答數：3252 | 被采納數：3
按揭又來兩個方式，他們是等額本息還款與等額本金還款，這兩種方法其實都是一種還款的計算方法，也是兩個不一樣的還款計算公式。每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金X 月利率×【[(1+月利率)還款月數 ]/[(1+月利率)^ 還款月數 ] – 1】
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John_4347
回答數：95982 | 被采納數：93
按揭貸款要了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適(等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款)；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額(包含當月所扣本金、當月償還的利息)；每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；用戶若在某個月提前還貸(包括一次性全部還清和提前部分還貸)，則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的最后時間、以及可以節省多少利息。此外，用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟件默認的人民幣金融機構歷年的貸款利率進行計算。最后的計算結果根據需要可以打印或保存到Excel表格。
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小妖是我
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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一。如購買過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調整頻率。目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行 相應調整。也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整。由于我國目前利率處于底部區域，未來有 加息的預期。利率調整的周期越長對房貸者越有利。
另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。目前也有不少銀行部分或者全額免去上述費用，因此，貸款人應多家比較后再選擇。
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，能夠提供網上銀行、短信提示服務，特別應選擇可同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
總結：“金九銀十”開局首周，房地產市場再顯轉暖跡象。房地產部門公布的數據顯示，市場交易量反彈以來，房地產走勢逐漸從價滯量漲演變為量價齊升。出現過少數開發商一次性降價20%的特殊情況，此后的價格已隨交易量一同回升。以上的按揭貸款計算，按揭貸款全攻略希望可以幫助到你！
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貸款年限可以更改。 比如當初貸款年限為20年，為了日后少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。 銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用
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網上就有很多專業詳細的介紹，你可以參考！
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是可以按揭貸款的。利率是要看銀行的，每個銀行都是不一樣的。
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