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復式與loft的區別：loft是一般兩層層高不會超過5.49米，兩層只算一層面積，物業費也只算一層的面積。復式是兩層都算面積的，層高也和正常層高一樣。希望能幫到你。
LOFT因為其靈動的空間、較低的總價和時尚的現代感,近兩年非常受年輕人及投資人歡迎.LOFT戶型的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。優點：1、雖然LOFT戶型在銷售時均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，LOFT戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可作一層半甚至兩層用，但將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間，大大提高利用率。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。2、LOFT戶型可以使住宅在裝修后空間更富創意，動靜分區明顯。裝修后空間更具層次感，更富創意性，受到廣大年輕人的追捧。而由于挑高型住宅開發成本與平層住宅相當，但售價卻又高于平層住宅，對開發商而言有百利而無一害。因此，這種戶型設計慢慢被應用到平屋頂的住宅中。3、LOFT戶型對于提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用。市場銷售數據表明，LOFT戶型廣受業主喜愛，上市不久，就很快售罄。缺點：1、LOFT最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多不便。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。2、LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，現在有一些LOFT戶型的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象。很多業主在裝修完成、入住后才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。建議在裝修LOFT戶型時應該充分考慮到這一點，將樓下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而樓上的儲藏間、臥室等區域可以稍微做低一些，為樓下空間多做讓步。3、樓梯是LOFT戶型必有的設施，而樓梯的位置、寬窄、坡度在設計時都應該做出具體、實用的規劃，切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關才可以。4、如果購買的是毛坯LOFT戶型要考慮裝修成本。LOFT戶型一般在出賣之前不是完全裝修，需要房主自己修整，這里的裝修費用得自己全額投入。隔層費用和樓梯費用都不是一個小數目，LOFT的裝修成本會遠遠高于普通的平層商品房。而且在選擇裝修隊的時候也一定要選擇資質好、口碑佳的才行，因為LOFT戶型的裝修首要的是保證業主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的問題。而資質好、口碑佳的裝修公司一般都不便宜。推薦大家還是購買精裝修的LOFT戶型比較省事，有問題還可以得到開發商的保修。5、在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。6、LOFT戶型的改建存在一定隱患。雖然LOFT戶型可以讓業主方便地改成躍層式或小復式，但據專家介紹，雖然LOFT戶型預留了改造空間，也仍是單層住宅的結構，從承重角度看存在安全隱患。
LOFT一般層高在5米左右，可以分割成兩層，就形成LOFT了。可以下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室、書房雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。loft戶型的空間有非常大的靈活性，業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。loft戶型的缺點：1、loft戶型的最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，但是上下雙層的復式結構的樓梯，對于老人和兒童不適宜。2、loft戶型實用面積大，但層高容易縮水，現在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象，居住起來會有局促和壓抑的感覺。3、另外loft戶型的缺點中，比較突出的就是由于夾層是鋼結構，隔音效果差，并且采光不好，不利于觀景。
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loft戶型一般是復式公寓。 oft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據
來自loft錯層公寓復式戶型之間有什么區別？2017-07-31 -
小戶型的房子一般是小夫妻作為二人世界的首選，但是小戶型空間比較小，在裝修的過程中怎樣才能節省空間，在有限的空間內達到溫暖舒適的莊旭效果呢？今天小編就為大家介紹幾種小戶型裝修節省空間的辦法。擁有小戶型房子的你可千萬不要錯過
來自咨詢下各位迷你loft小戶型裝修怎樣可以省空間？有哪位能指教一下？2017-04-14 -
這個要看飄出去的長度和與室內樓地面高差，高差達到0.30米，平均進深小于1.20米的，不計算面積。 平均進深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小于0.30米，
來自想咨詢一下各位建筑面積雨棚怎么算？2016-03-01 -
電梯,廊道這兩個是大面積的,小的還有你的占地面積,講簡單點就是,你家房子的墻體,天花板,地板等都是有公攤 分攤包括本棟的門廳，過道，樓梯，電梯間，設備間，配電室，外墻中線以外等
來自咨詢下各位高層住宅分攤面積怎么算?2016-08-23 -
如廚房是長3米寬2.5米.高3米。墻面面積應該是廚房的周長乘高（2.5+2.5+3+3）*3.=33然后去掉門和窗戶的面積大概在31左右。主要看你的窗戶大小。門的面積基本上都是一個多平方.最后墻面大概在22個平方上下。地
來自咨詢下各位網友弱弱的誰知道廚房面積怎么算？2017-07-13
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