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凈殘值是指固定資產(chǎn)使用期滿后，殘余的價值減去應(yīng)支付的固定資產(chǎn)清理費用后的那部分價值。固定資產(chǎn)凈殘值屬于固定資產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移價值，不應(yīng)計入成本、費用中去，在計算固定資產(chǎn)折舊時，采取預估的方法，從固定資產(chǎn)原值中扣除，到固定資產(chǎn)報廢時直接回收。固定資產(chǎn)凈殘值占固定資產(chǎn)原值的比例一般在3%～5%之間。
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一、房屋折舊的年限：
鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架－－剪力墻結(jié)構(gòu)等)；生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；
磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
磚木結(jié)構(gòu)三等；生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
簡易結(jié)構(gòu)：10年。
二、凈殘值是指固定資產(chǎn)使用期滿后，殘余的價值減去應(yīng)支付的固定資產(chǎn)清理費用后的那部分價值。固定資產(chǎn)凈殘值屬于固定資產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移價值，不應(yīng)計入成本、費用中去，在計算固定資產(chǎn)折舊時，采取預估的方法，從固定資產(chǎn)原值中扣除，到固定資產(chǎn)報廢時直接回收。固定資產(chǎn)凈殘值占固定資產(chǎn)原值的比例一般在3%～5%之間。
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馬玲玲891026
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固定資產(chǎn)的預計殘值率控制在5%以內(nèi)，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十九條第三款規(guī)定：企業(yè)應(yīng)當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。固定資產(chǎn)的預計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。
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