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1，車棚不屬于稅法中所稱的“房產(chǎn)”，無須繳納房產(chǎn)稅。2，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值或租金作為征收對象。3，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)，不需要繳納稅款
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包括建筑物主體及附屬設(shè)施 電梯 通風取暖設(shè)備 安全設(shè)施及其他必須配備的設(shè)備。。。。
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房屋建筑工程質(zhì)量驗收標準是：
1、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標準，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗制度和綜合施工質(zhì)量水平考核制度。
2、建筑工程應(yīng)該按下列規(guī)定進行施工質(zhì)量控制
（1）建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。
（2）各工序應(yīng)按施工技術(shù)標準進行質(zhì)量控制，每道工序完成后應(yīng)進行檢查。
（3）相關(guān)各專業(yè)工種之間，應(yīng)進行交接檢驗，并形成記錄。
3、建筑工程質(zhì)量應(yīng)按以下要求驗收：
（1）應(yīng)符合本標準和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。
（2）應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求。
（3）參加驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。
（4）驗收應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進行。
（5）隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并形成驗收文件。
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固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限. 會計上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計提折舊都不能說是錯誤的. 但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對較麻煩,所以 最好是按照稅法規(guī)定來計提. 稅法規(guī)定固定資產(chǎn)折舊年限如下: 1,房屋、建筑物為20年； 2，火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年； 3，電子設(shè)備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年； 殘值率一般為5%。（內(nèi)資企業(yè)5%，外資企業(yè)10%）
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1、基礎(chǔ)工程
2、模板工程鋼筋工程
3、混凝土程
4、砌體工程
5、抹灰工程
6、樓地面水泥砂漿
7、飾件工程
8、水泥砂漿剛性防水層施工工藝
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使用年限如下：
（1）臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年，
（2）易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年，
（4）紀念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。
使用年限
設(shè)計使用年限是設(shè)計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定的時期內(nèi)，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護下所應(yīng)達到的使用年限。
國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：
3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。當住宅達到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進行鑒定，并做相應(yīng)處理。
6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。
6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。
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稅法規(guī)定的房屋建筑物折舊年限是房屋、建筑物為20年，固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.會計上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對較麻煩,所以最好是按照稅法規(guī)定來計提.希望我的答案可以幫助到你，謝謝！
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一、房屋折舊的年限：
鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架－－剪力墻結(jié)構(gòu)等）；生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；
磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
磚木結(jié)構(gòu)三等；生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
簡易結(jié)構(gòu)：10年。
二、凈殘值是指固定資產(chǎn)使用期滿后，殘余的價值減去應(yīng)支付的固定資產(chǎn)清理費用后的那部分價值。固定資產(chǎn)凈殘值屬于固定資產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移價值，不應(yīng)計入成本、費用中去，在計算固定資產(chǎn)折舊時，采取預(yù)估的方法，從固定資產(chǎn)原值中扣除，到固定資產(chǎn)報廢時直接回收。固定資產(chǎn)凈殘值占固定資產(chǎn)原值的比例一般在3%～5%之間。
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凈殘值是指固定資產(chǎn)使用期滿后，殘余的價值減去應(yīng)支付的固定資產(chǎn)清理費用后的那部分價值。固定資產(chǎn)凈殘值屬于固定資產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移價值，不應(yīng)計入成本、費用中去，在計算固定資產(chǎn)折舊時，采取預(yù)估的方法，從固定資產(chǎn)原值中扣除，到固定資產(chǎn)報廢時直接回收。固定資產(chǎn)凈殘值占固定資產(chǎn)原值的比例一般在3%～5%之間。
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1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由盛自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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一、房屋折舊的年限：
鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架－－剪力墻結(jié)構(gòu)等）；生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；
磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
磚木結(jié)構(gòu)三等；生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
簡易結(jié)構(gòu)：10年。
二、凈殘值是指固定資產(chǎn)使用期滿后，殘余的價值減去應(yīng)支付的固定資產(chǎn)清理費用后的那部分價值。固定資產(chǎn)凈殘值屬于固定資產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移價值，不應(yīng)計入成本、費用中去，在計算固定資產(chǎn)折舊時，采取預(yù)估的方法，從固定資產(chǎn)原值中扣除，到固定資產(chǎn)報廢時直接回收。固定資產(chǎn)凈殘值占固定資產(chǎn)原值的比例一般在3%～5%之間。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例
第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設(shè)備，為3年。
預(yù)計殘值率5%
月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12
月折舊額=原值*月折舊率
在建工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程
工程物資是在建工程項目領(lǐng)用的，領(lǐng)用時，借：在建工程，貸：工程物資
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房屋的建筑結(jié)構(gòu)分類和區(qū)別
1、磚木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
2、磚混結(jié)構(gòu)(住宅)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
3、鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。4、鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細分：1、框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。2、剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等。希望我的回答能幫到你。
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房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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房屋、建筑物，為20年，一、一般是不可以：因為稅法規(guī)定的房屋建筑最低折舊年限為20年，若低于這個年限（以下情形除外），每期需做納稅調(diào)整，煩不勝煩。
二、特殊情形可以：多是指符合稅法規(guī)定的“加速折舊”條件，如確有證據(jù)證明使用年限為10年的合理性（像磷礦廠可以借口常年受酸堿腐蝕、震動，書面申請加速折舊）。少數(shù)情況是，房屋產(chǎn)權(quán)或者租賃合同剩余年限只有10年，這時候“有可能”申請按照剩余年限折舊，但是批準權(quán)限還在國稅局。
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建筑物一般使用年限為50年，車輛一般使用年限為12年。
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你好，1、房屋能夠遮風避雨，可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。根據(jù)這個定義，我們可以區(qū)別于其他的獨立于房屋之外的建筑物，與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
2、建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，又包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物是指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。
希望我的回答能夠幫到你。
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房屋的建筑結(jié)構(gòu)分類和區(qū)別：
1、磚木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
2、磚混結(jié)構(gòu)(住宅)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
3、鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。
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固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.
會計上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.
但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對較麻煩,所以
最好是按照稅法規(guī)定來計提.
稅法規(guī)定固定資產(chǎn)折舊年限如下:
1,房屋、建筑物為20年；
2，火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；
3，電子設(shè)備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
殘值率一般為5%。（內(nèi)資企業(yè)5%，外資企業(yè)10%）
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首先從自身價值定位，建筑物本生的造價。然后根據(jù)周邊配套設(shè)施來增值房屋價值。在社會規(guī)劃中也會使房屋價值發(fā)生變化。
