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一、城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售(預(yù)售)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房必須取得《商品房預(yù)售許可證》，禁止無證預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，通常以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”方式變相銷售，購買無此證的商品房行為屬法律禁止。 二、買房人預(yù)購商品房的行為不能得到法律充分保護(hù)。一方面，因開發(fā)商預(yù)售行為違法，故買房人只能向開發(fā)商要求返還預(yù)付款和賠償損失，當(dāng)開發(fā)商沒有財(cái)產(chǎn)時(shí)，買房人的合法權(quán)益難以保障。另一方面，當(dāng)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后，將買房人的預(yù)購商品房與第三人訂立預(yù)售合同并登記備案，買房人主張?jiān)擃A(yù)購商品房權(quán)利也難以保障。 三、開發(fā)商售樓廣告承諾內(nèi)容未經(jīng)批準(zhǔn)，可能構(gòu)成虛假宣傳，買房人付款后，待訂立正式預(yù)售合同時(shí)可能要進(jìn)行重大變更，買房人合法權(quán)益難以保障。 可見，買房人不論是支付部分房款還是全部房款，只要是在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”，均不能受到法律保護(hù)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而和同也不具備法律效應(yīng)；
法律明文規(guī)定，不得出售沒有預(yù)售證的房子，出售沒有預(yù)售證的房子就是違法。消費(fèi)者如果參與購買了這類型的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，房子建到三分之二就可以拿預(yù)售證了，如果開發(fā)商還未取得預(yù)售證，就一定是存在某些違規(guī)的問題，消費(fèi)者一定要引起重視。
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沒有商品房預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定
來自沒有預(yù)售證的房子可以網(wǎng)簽嗎？2017-06-07 -
你好，根據(jù)我的了解，買房子沒有預(yù)售證有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不建議購買。其實(shí)法律有規(guī)定，沒有預(yù)售證的樓盤不能夠出售，就算是買賣也是沒有無效的，按法律規(guī)定簽訂售房合同就必須是辦理預(yù)登記的房產(chǎn)部門。望采納。
來自買房子沒有預(yù)售證能買不？2017-05-29 -
部分開發(fā)商之所以會在沒有預(yù)售證的情況下開始賣房，主要有兩方面原因：一是工程進(jìn)度沒達(dá)到要求，辦理商品房預(yù)售許可證的要求比較嚴(yán)格，需要完成整個(gè)工程進(jìn)度的2/3；二是資金回籠困難，辦理預(yù)售許可證是最后一道程序，需要將其他四證土
來自問下大家房子沒有預(yù)售證能買嗎2016-08-22 -
沒有預(yù)售許可證不能賣房子。但是,實(shí)際很多再賣。按照最高院的規(guī)定,只要在起訴判決之前,辦好了許可證的話,合同就具有法律效力。
來自買沒有預(yù)售證的房子可以嗎？2017-09-23 -
建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購房者可
來自誰知道沒有房屋預(yù)售證的房子能買嗎？2016-10-03
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