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你好，對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少。那么大家知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?商品房符合哪些條件才能交房嗎?下面來介紹下以便大家了解交房事項。商品房交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)約定，開發(fā)商必須出示交房必備的兩書《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：(1)以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;(2)交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;(3)預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書;(4)預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。商品房交房條件：長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;2、約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。以上是關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的一些相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。
一般在極度違約情況下，就可以要求退或換。具體如下：1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的。2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，對房屋價格的確定有重大影響，與事實不相符的。3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。4、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3％的。5、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。6、由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的。(除當(dāng)事人有特殊約定外)
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先驗房發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商如不能及時修復(fù)或久拖不修，因業(yè)主還沒收房，期間影響使用，業(yè)主可以向開發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟損失費；先交錢簽字收房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商維修不好或推諉扯皮，因業(yè)主已收房，此刻業(yè)主的經(jīng)濟索賠
來自商品房質(zhì)量問題索賠，有哪些部分？2017-04-21 -
首先您需要看一下購房合同關(guān)于出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時的解決方式是如何約定的，如果有約定，您可以根據(jù)約定處理。如果沒有約定，要分情況處理。您可以請檢測機構(gòu)幫您檢測一下，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，就不屬于嚴(yán)重質(zhì)量
來自誰知道商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦2016-11-23 -
你好，商品房質(zhì)量問題維權(quán)的解決辦法：首先可以找地產(chǎn)商協(xié)商，協(xié)商不通過就可以攜帶自己的房子材料，以及個人信息，找房管局解決就可以了。希望我的回答可以幫到你。
來自商品房質(zhì)量問題維權(quán)該怎么做？2017-04-04 -
你好，首先您需要看一下購房合同關(guān)于出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時的解決方式是如何約定的，如果有約定，您可以根據(jù)約定處理。如果沒有約定，要分情況處理。您可以請檢測機構(gòu)幫您檢測一下，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，就不屬于嚴(yán)
來自誰知道商品房的質(zhì)量問題怎么解決？2016-11-26 -
一般規(guī)定 3.1.1 智能建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)包括工程實施及質(zhì)量控制、系統(tǒng)檢測和竣工驗收。3.1.2 智能建筑分部工程應(yīng)包括通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合
來自智能建筑工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有什么要求，有懂的嗎2017-06-29
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