已有1條回答
您好！根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。那么，應如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
-
1、法律對違約金最低的金額沒有明文規(guī)定，由相關雙方自由約定； 2、如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院進行調(diào)整； 3、法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約
來自請問房屋買賣買方違約如何賠償？2016-01-15 -
出租方必須提前通知承租方,否則承租方可繼續(xù)租用房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12個月).賠償數(shù)額估計得從約定.法律對此沒有明確規(guī)定,而且目前有約定就得從約定.建議在租期滿后承租方找到新房屋前的時間內(nèi)的房租免費租用(
來自房屋租賃合同違約如何賠償？哪位清楚？2016-12-29 -
如果物業(yè)人員和開發(fā)商實地查看后認為是暖氣管道漏水，那可能是房屋質(zhì)量問題。而處理方式，關鍵要看開發(fā)商是否承認房屋質(zhì)量問題：1、開發(fā)商承認是房屋質(zhì)量問題，可以選擇退房或不退房要求修復;2、如果開發(fā)商不認可是房屋質(zhì)量問題，那么
來自房屋裝修質(zhì)量問題賠償如何解決？2013-08-30 -
出租方必須提前通知承租方,否則承租方可繼續(xù)租用房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12個月). 賠償數(shù)額估計得從約定.法律對此沒有明確規(guī)定,而且目前有約定就得從約定.建議在租期滿后承租方找到新房屋前的時間內(nèi)的房租免費
來自房屋租賃合同違約如何賠償2015-05-17 -
先驗房發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商如不能及時修復或久拖不修，因業(yè)主還沒收房，期間影響使用，業(yè)主可以向開發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟損失費；先交錢簽字收房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商維修不好或推諉扯皮，因業(yè)主已收房，此刻業(yè)主的經(jīng)濟索賠
來自關于房屋裝修索賠的問題我想請教大家有什么標準？2016-12-16
微信公眾號
土巴兔APP