二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
二套房貸的認(rèn)定:《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定:
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。
準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是:住房的套數(shù)認(rèn)定,不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn),即使首套住房沒有向銀行貸款購買,再次購買第二套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房,執(zhí)行二套房貸的利率。
購買第二套房子, 首付不低于6成,契稅按總房價(jià)的3%繳納 比如100萬房子,你首付是60萬, 現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行
國五條是指完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,增加普通商品住房及用地供應(yīng),加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)管五個方面來調(diào)控房地產(chǎn)1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款;對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款管理,禁止用于購買住房。3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國。4、切實(shí)增加住房有效供給。房價(jià)上漲過快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。
現(xiàn)在銀行貸款比較緊,尤其是對于買第二套房貸款者,更加難以申請貸款。第二套房貸款一般需要支付的首付比第一套房高,而且基準(zhǔn)利率也會有所浮動,第二套房貸款政策之所以這樣,是為了降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),也可以在一定程度上打擊一些投資者,部分投資者會因?yàn)槌杀驹黾樱蛳顿Y念頭。
隨著房價(jià)不斷地上漲,國家對第二套房貸款政策也越來越嚴(yán)格,所以關(guān)于第二套房貸款政策這個問題,據(jù)我所知,第二套房貸款政策首付款比例不低于70%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但是計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化,國家的政策總是不斷地變化,所以對于第二套房貸款政策,最好還是去房管局問問,這樣也比較放心。