二線城市房價已經(jīng)成為一個很嚴峻的問題，裝修'>西安房價具有其他二線城市所要面對的一切問題
1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經(jīng)買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農(nóng)民工等普通人除了吃喝父母等家人醫(yī)療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業(yè)，因為現(xiàn)在的房價已經(jīng)是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區(qū)域談房價上漲已經(jīng)是無源之水，無本之木
2、更嚴峻的是，近年來受環(huán)境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節(jié)污染物流通不暢，易在西安附近區(qū)域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經(jīng)不是房產(chǎn)投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產(chǎn)投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性
3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發(fā)展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發(fā)生過很多用房子低價換現(xiàn)治療疾病的情況
4、陜西省育齡婦女人數(shù)和生育率已成下降趨勢，據(jù)能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18,更遠低于發(fā)達國家2.05-2.70維持人口種群數(shù)量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經(jīng)為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內(nèi)這部分重要購買群體人數(shù)必然下降，房地產(chǎn)下個10年前景毫無樂觀可言，開發(fā)商只能是早賣早開心，后賣揪碎心
5、國家已經(jīng)看到了這個現(xiàn)象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發(fā)商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題