小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由..." />
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小產(chǎn)權(quán)房目前還不能轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房,只有通過國家行為,將集體土地轉(zhuǎn)成國有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,也不能抵押貸款,更不能進(jìn)行二手房交易。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)
小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產(chǎn)證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產(chǎn)證,驗(yàn)證很簡單,只需要去房管局查一下冊就知道真假了!
個(gè)人了解興衛(wèi)村那一帶有不少小產(chǎn)權(quán)房.但是小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的,兩證不齊,以后十分的被動(dòng),不要聽信什么只要自己住沒什么大問題,國家要是征用土地拆起遷來,怕是賠償金很少很少,房子這種事不是小事,現(xiàn)在就是小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格也不低
大產(chǎn)權(quán)的房子是有獨(dú)立的房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)的是沒有獨(dú)立房產(chǎn)證 只有集體公共的房產(chǎn)證明,在法律上小產(chǎn)權(quán)的房子的買賣合同都是無效的
看房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán),主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家(也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用,個(gè)人在購買后,受到國家的認(rèn)可