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丁鴻遠
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如果不是農村房屋或者其他類型的小產權房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，雙方簽訂的房屋買賣合同應該是有效的。有效的房屋買賣合同應該得到履行，賣方不肯履行過戶手續，很大程度是基于這幾年來的房價上漲，妄圖以拒絕辦理過戶進而達到毀約的目的。在沒有過戶的情況下，僅是物權的效力還沒有發生，但不阻止合同效力的產生，所以買房人完全可以依據買賣合同要求賣方予以履行，并承擔逾期履行的違約責任。這些請求，可以基于協商，也可訴訟。當然最后還要再重申一下，即這個房屋的買賣必須是不被法律限制或禁止的，買賣雙方符合主體資格等，這些是構成合同有效的基礎。以上意見，望能給你帶來幫助。
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