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1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
2、訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
3、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)行為全部完成。
我知道的是這樣的，上網(wǎng)或去中介查看房源信息；再實(shí)地考察看房,確定購(gòu)房意向；產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)；接著簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；然后辦理貸款手續(xù)，支付首款；產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過(guò)戶,房屋交割；之后領(lǐng)房產(chǎn)證(賣(mài)方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸，就這些流程的。
二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程
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一、無(wú)需貸款的上海二手房買(mǎi)賣(mài)流程為： 1、 賣(mài)方到中介掛牌。(一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可) 2、 買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。 3、 買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，
來(lái)自哪位知上海房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的2017-08-04 -
簽訂合同-打首付-做評(píng)估-申請(qǐng)貸款-房地局過(guò)戶-拿房產(chǎn)證-拿土地證-貸款解凍-物業(yè)交割-付清尾款 ，有兩證的二手房交易不存在住房維修基金的問(wèn)題，其它的稅費(fèi)雙方協(xié)商即可。希望我的回答能夠幫助到您。
來(lái)自天津二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？2016-08-05 -
房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程為：購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）、網(wǎng)簽合同、地稅部門(mén)核定契稅、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證，然后準(zhǔn)備好相關(guān)資料就可以交易了
來(lái)自打聽(tīng)一下你們誰(shuí)清楚上海房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的2016-12-29 -
房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程為：購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）、網(wǎng)簽合同、地稅部門(mén)核定契稅、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證，然后準(zhǔn)備好相關(guān)資料就可以交易了
來(lái)自新房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程為？2016-12-29 -
契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-
來(lái)自新房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程為？2016-12-23
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