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一、無需貸款的裝修'>上海二手房買賣流程為： 1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可) 2、 買方有初步意向，中介帶其看房。 3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金) 4、 中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。 5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等) 6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。 7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改) 8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。 9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。 10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。 注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。 二、需要貸款的二手房買賣流程 1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可) 2、 買方有初步意向，中介帶其看房。 3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金) 4、 中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。 5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等) 6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。 7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改) 8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。 房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟： A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。 B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。 9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。 10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。 11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。 房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。 12、 銀行放款至賣方指定帳戶。
在購買房子之前，我們需要建立一個買賣雙方信息溝通的渠道，作為買方的我們有必要了解房屋整體的現狀以及產權的狀況，同時要求賣房提供合法的證件，其中包括所有權證書、身份證以及其他相關證件。在賣方提供了房屋的合法證件以后，作為買方的我們可以繳納一定的購房定金，當然，這個購房定金并不是所有商品買賣都必須走的一個程序，這個要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落的位置，以及房屋交付的時間和產權辦理等等達成一致意見后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。在簽訂完協議后，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。在買賣雙方向房產管理部門提出申請手續以后，管理部門需要查驗有關的證件，對于符合上市條件的房屋進行準予過戶的手續辦理，對于無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
上下家簽訂購房合同，按合同辦事。首付款一般為房價的30%，千萬不要付現金，有銀行轉賬到房東的賬戶。從看房、簽訂合同、轉賬付款到產權過戶完成中的每一步，都必須有第三方(房產中間)在場。
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1. 農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身
來自農村房屋買賣流程是怎樣的？2016-09-24 -
1、簽訂買賣合同 2、準備首付款，凍結 3、評估公司評估（出具評估報告） 4、向銀行申請貸款，等銀行審批 5、網簽 6、房地產交易中心過戶 7、繳稅領證 8、銀行解凍購房款 9、抵押登記 10、物業交接
來自鞍山房屋買賣流程是怎樣的？2015-08-30 -
按揭貸款房屋買賣流程 為按揭貸款房屋買賣流程。 一、在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容： 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》、
來自按揭房屋買賣流程是怎樣的？2015-09-19 -
你好，是這樣的。如下： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（
來自鞍山房屋買賣流程哪位知道？2017-06-27 -
房屋買賣合同 賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有
來自房屋買賣合同流程哪位知道？2016-08-10
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