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從法律上來說,“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照法律法規規定,要增加房屋的共有權人,可以采取房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。(1)贈與。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到市國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機構辦理贈與登記,則贈與合同不需公證。(2)買賣。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字,那么他除了選擇贈與方式外,還可以選擇將房屋的部分產權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加張三的兄弟為房屋共有人。(3)析產。以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上配偶的名字,那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。張三和其配偶應以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記,增加張三的配偶為房屋共有人。為方便市民**,市交易登記中心已將上述業務下放到市國土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區交易登記機構,房屋的贈與、買賣、析產登記,可就近到房屋所在地的區交易登記機構辦理。
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到市房地產交易市場去辦理。一般房產證更名辦理需要材料
提供雙方的身份證，戶口本，房產證
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。
如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)
契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。
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一、夫妻房產證直接更名
辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；
(二)結婚證復印件(核驗原件)；
(三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；
(四)夫妻雙方共有房屋的協議；
(五)房屋所有權證；
(六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；
(八)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。 二、房產證贈與更名
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
一種是：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
另一種是：有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
三、房產證買賣更名
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
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卷毛聰明子
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房產證更名辦理需要材料
提供雙方的身份證，戶口本，房產證
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。
如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)
契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。
其他的都是小費用了
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續?
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。
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七月上
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第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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給桃子的信
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子女取得父母房產,目前有三個渠道,一是贈與,二是買賣,三是繼承.三種方式均需繳費,但相關稅費不同.贈與方式契稅稅率要高,是普通買賣的兩倍,所以像 說的這種情況,很多人采用第二種方式辦理過戶手續.第三種取得方式是繼承,這種方式目前不需繳稅,但繼承從被繼承人死亡才開始,顯然不適用 .如果是遺囑繼承,也需等被繼承人死亡后才可憑繼承公證辦理過戶手續.
具體稅費是契稅\營業稅(五年前取得所有權免征)\登記費\交易手續費\工本費\配圖費.
具體咨詢可到房屋所在地房產交易登記部門咨詢\辦理.
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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必須本人去辦理.要是代辦的話,需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續的.要是房產證上面的日期超過五年,可以直接去做買賣交易辦理
來自各位專家好，暫時沒有辦理房產證的房子怎么辦理更名手續啊？2016-12-29 -
房地產商那里你要找人。房地產商同意你更名，同時幫你辦理房管局撤備案，之后，再重新和買你房的人簽合同。也就是說，不能直接改合同，必須，是房地產商出人先到房管局撤備案，再重新賣給買你房的人。所以，一定要找人辦才行，還要現收定
來自大連房產證更名如何辦理？2015-10-05 -
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及
來自如何辦理房產證更名？2015-08-22 -
還是比較簡單的，提供雙方的身份證，戶口本。還有現在的房產證，如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點。如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用，那就
來自大連房產證更名怎樣辦理？2017-12-12 -
房產證更名辦理流程：? 1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；? 2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；? 3、到“公證”窗口辦理公證手續。?申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；?代理人
來自辦理房產證更名的流程是怎樣的？2016-09-23
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