沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。 如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。

沒房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請(qǐng)貸款

當(dāng)然不能買一般這種房子都是糾紛房房子的開發(fā)商跑路了欠下一屁股債很多提前支付房款的小戶在房子落成搬進(jìn)去因?yàn)闆]有房產(chǎn)證這房子歸屬問題是不能確定的最后只能是法院判決是問下小老百姓能爭(zhēng)過那些借開發(fā)商錢的銀行大公司么很可能凈身出戶

有房產(chǎn)證沒有土地證，房子不能買，您會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。有房產(chǎn)證沒有土地證的房子，是不能到國家有關(guān)單位登記的，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子

有兩種情況 有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況： 第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。 第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)