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個人房屋出租稅
所繳納的有營業稅、房產稅、教育附加費、城市維護建設稅、個人所得稅(有些地方還有防洪費)，各項稅費各地有些差別，一樣一樣計算下來，公司專業會計都不一定會算，所以了解個人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。
一、房產性質為住宅 綜合稅率6.65%
計算方式：月租金*12個月*6.65%=1年應繳納的稅款
二、房產為商鋪性質
(1)商鋪出租 按綜合稅率12%征收
計算方式：月租金*12個月*12%=1年應繳納的稅款
(2)商鋪自營
計算方式：房產原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產自營稅款
(3) 商鋪合伙經營 (屬自營)按房產自營稅征收
計算方式：房產原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產自營稅款
(4)商鋪低租金(低于《地段租金標準......》或無償給親戚、朋友使用 按地段租金標準征收
計算方式：所屬地段租金標準*12個月*12%=1年應繳納的稅款
帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理： 1、營業稅：按租賃收入依5%稅率計征; 2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征; 3、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。) 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花; 5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征; 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%了。
房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
個人房屋出租，得先說明出租的是什么性質類型的房屋。分兩種情況： 一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款： 1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。 2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。 5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。 二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)： 1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。 5.免征城鎮土地使用稅。 6.免征印花稅。
舉例以月租5000元為例計算各稅額?
個人出租計算：(1)營業稅=5000*3%/2=75元(2)城建稅=75*7%=5.25元(3)教育費附加=75*3%=2.25元(4)房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算：(1)營業稅=5000*5%=250元(2)城建稅=250*7%=17.5元(3)教育費附加=250*3%=7.5元(4)房產稅=5000*12%=600元
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深圳市單位、個人出租房屋應交稅費如下：一、稅金1>房產稅個人：租金×4%單位：租金×12%2>營業稅個人：租金×3%（起征點：1000元）單位：租金×5%（起征點：1000元）3>
來自深圳房屋租賃稅怎么算？房屋租稅都包含了哪些稅呢2016-12-29 -
根據《印花稅暫行條例實施條例》第十四條 條例第七條所說的書立或者領受時貼花，是指在合同的簽訂時、書據的立據時、帳簿的啟用時和證照的領受時貼花。 因此，合同是簽訂時計算繳納印花稅，租賃合同按照租賃費依照千分之一的稅率計算
來自上海房屋租賃合同印花稅稅率怎么算2015-06-26 -
所繳納稅費比率 1、營業稅，按租金的3%收取。 2、城建稅，按營業稅的7%收取。 3、教育附加，按營業稅的3%收取。 4、地方教育附加，按營業稅的1%收取。 5、房產稅，
來自北京房房屋租賃合同印花稅是怎么算的？2015-05-09 -
您好，很高興為您解答。根據《印花稅暫行條例》（國務院令第11號）的規定，下列憑證為應納稅憑證：1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；2.產權轉移書
來自上海房屋租賃合同印花稅稅率怎么算，印花稅滯納金怎么算？2016-12-29 -
房產繼承首先需要公證，再根據房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。在上海市公證處的網頁上對此
來自2017房屋過戶稅費計算該怎么算？2017-04-16
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