已有6條回答
回答數：28422 | 被采納數：97
你好，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
還可以輸入100字
提交答案
回答數：2701 | 被采納數：30
建筑面積就是你買房時合同上的面積，是包括公攤面積在內的，也就是說，房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積
還可以輸入100字
提交答案
回答數：70811 | 被采納數：311
房屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤面積如何區分？
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
公攤面積怎么攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26，而多層的公攤系數則在0.11～0.16。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
如何計算公攤面積？
住宅樓公攤面積計算方法為:
分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)
還可以輸入100字
提交答案
楓葉逝95
回答數：42479 | 被采納數：20
公攤面積是算建筑面積的。
1、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 ????
2.、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊，不計算面積。 ????
3、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 ????希望我的回答能幫到您
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
你好！多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。法律規定好像是還沒有，其實多少都是一樣的，都是你們業主公用的地方。希望能幫到你！
來自公攤面積與建筑面積的比例最適宜是多少？2017-06-11 -
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共
來自建筑公攤面積怎么算？2015-07-30 -
您好，過道是算公攤面積的。 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、**道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻
來自過道算公攤面積2013-07-02 -
國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。 建筑面積都含公攤面搜索積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差
來自建筑面積使用面積公攤面積有什么差別？2017-05-22
微信公眾號
土巴兔APP