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1、大的方向是國家要利用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保障房試點(diǎn)，為今后處理小產(chǎn)權(quán)房積累經(jīng)驗(yàn)；
2、小產(chǎn)權(quán)房土地是集體所有的，是開發(fā)商建設(shè)的，業(yè)主購買的，從交易關(guān)系上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產(chǎn)沒有證，本來是給農(nóng)民用的地賣給城市居民了；
3、要分清一個(gè)問題，如果房子建在農(nóng)村集體建設(shè)用地或者宅基地上面還好，如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了，尤其是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)就更麻煩，早晚會被拆除！因?yàn)楝F(xiàn)在正是堅(jiān)決清理違規(guī)用地的時(shí)期；
4、建議你在搞清問題3后作出決定：如果是后面兩種情況必須馬上找開發(fā)商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點(diǎn)的情況決定，但是切記要多多關(guān)注早下決定。
還要注意：簽合同'有的地方是發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)征(沒有法律效率)'看一下是不是農(nóng)田用地'如果是'堅(jiān)決不要買'因?yàn)榭隙ㄒ鸪?#039;
買小產(chǎn)權(quán)房基本都是追求個(gè)性價(jià)比,但是仔細(xì)算賬并不劃得來。1、沒保障,國家不認(rèn)可的交易行為,無產(chǎn)權(quán)保證,時(shí)下對小產(chǎn)權(quán)房的處理已經(jīng)已經(jīng)歸納如城改部分,如拆遷僅能獲得少部分賠償。2、硬件設(shè)施差,基本上小產(chǎn)權(quán)房都是城中村等部分的集體用地,開發(fā)條件與理念決定產(chǎn)品,故在產(chǎn)品設(shè)計(jì),園區(qū)規(guī)劃,配套建設(shè)等幾方面很少有及格。3、并不見得便宜多少,此類房屋都需要一次性付款或根據(jù)工程進(jìn)度付款,最多給你個(gè)5年分期付款,資金壓力較大,如根據(jù)政策產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正,還需繳納土地出讓金,配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,并不省錢。還真不如按揭買個(gè)商品房來的放心。4、如果一定要買,一定記好,買已經(jīng)有入住的,否則有炸樓的危險(xiǎn)
希望我的回答對您有所幫助！
小產(chǎn)權(quán)的房子沒有產(chǎn)權(quán)證的話是做不了公證的，只能在簽合同的時(shí)候做個(gè)律師見證，有的小產(chǎn)權(quán)的房子在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T是可以辦理更名的，你可以去問問。
產(chǎn)權(quán)
購買小產(chǎn)權(quán)房
買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦
買小產(chǎn)權(quán)房
什么是中央空調(diào)
制氧機(jī)哪里有賣
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優(yōu)裝美家地址在哪里
地板在哪里買
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小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，請慎重！小產(chǎn)權(quán)買賣合同的寫法請參照一般買賣合同的寫法甲方（賣方）： XXX 身份證號：乙方（買方）： XXX 身份證號：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在廣州
來自哪位知道小產(chǎn)權(quán)房怎么購買2015-12-29 -
在農(nóng)村集體所有的土地上建造的房屋，不能取得房產(chǎn)證和土地證，只能擁有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，不能上市交易為小產(chǎn)權(quán)房。買后后果是如果國家拆遷，沒有相應(yīng)補(bǔ)償，購房者利益無法得到保障。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不
來自購買小產(chǎn)權(quán)房后果有哪些？2015-08-24 -
小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。購買的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補(bǔ)償，因此，購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。目前，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。
來自能不能購買小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的啊？2016-12-29 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣不具有法律效力建議不要買因?yàn)槿绻I小產(chǎn)權(quán)房未來要轉(zhuǎn)正別人可以毀約不賣了收回房子你們當(dāng)時(shí)簽的什么合同不具有法律效力不能保護(hù)你2次購買小產(chǎn)權(quán)房的人對于拆遷現(xiàn)在連一手的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償都不清晰小產(chǎn)權(quán)房本來就不受國家現(xiàn)行
來自什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)能買賣嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房好嗎？2016-12-23 -
你好，深圳小產(chǎn)權(quán)價(jià)格：22857元/平米深圳小產(chǎn)權(quán)房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉(zhuǎn)賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)
來自請問深圳購買小產(chǎn)權(quán)的具體交易流程？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？2016-12-22
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