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二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。希望可以幫到你！
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。希望對(duì)您有幫助
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海口房產(chǎn)均價(jià)： 1、置地御海公館 均價(jià)：8800元/平米 位置：長流組團(tuán)西海岸長濱西五街 2、和風(fēng)花苑 均價(jià)：9500元/平米 位置：海口市新埠大道與新埠3號(hào)路交叉口 3、龍鳳花園 均價(jià)：6500元/平米
來自誰知道海口房產(chǎn)均價(jià)是多少？2016-05-08 -
鹽城房產(chǎn)均價(jià)在5750元左右的。 錦盛豪庭，6000元/平方米。 鳳鳴緹香，6550元/平方米。 翰林壹品，3888元/平方米。 御景灣，4650元/平方米。 綠地商務(wù)城，5500元/平方米。 國飛尚城，58
來自誰知道鹽城房產(chǎn)均價(jià)是多少？2015-10-19 -
均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%，今年下半年買房是不錯(cuò)的選擇； 房價(jià)短期下跌為不可逆轉(zhuǎn)趨勢，長遠(yuǎn)上漲那是一定的的，這次的調(diào)控比以往都不一樣，銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到歷史高位的20.5%，政府以犧牲經(jīng)濟(jì)來調(diào)控物價(jià)上漲，不到
來自誰知道目前上海房產(chǎn)均價(jià)？2015-10-21 -
您好！目前上海房產(chǎn)均價(jià)是21014元每平方，比如花園小區(qū)哦，兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型，總面積是8 1平米，房子樓層略高，在12樓，總價(jià)是80萬。相同的戶型，面積比較大一點(diǎn)的，84.9萬，價(jià)格便宜一點(diǎn)，只要70萬。三室兩廳兩衛(wèi)的
來自誰知道目前上海房產(chǎn)均價(jià)？2016-10-22 -
合景泰富平均單價(jià): 13000元/平米 合景泰富地產(chǎn)杭城首發(fā)品質(zhì)之作。位于未來科技城CBD中心的合景瑜翠園，享有區(qū)域中央公園的稀缺生態(tài)資源 交通便利，同時(shí)緊鄰地鐵5號(hào)線站口。
來自誰知道目前的杭州房產(chǎn)均價(jià)是多少？2017-03-16
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