您好!針對于您說的情況,您貸款200萬和全款的話,個稅的錢是一樣的,計算方式如下(不考慮銀行利息和上次交易的契稅)(300萬-100萬-30萬)x 20% = 34萬
商品房個稅計算方式:(現在網簽價-原值-裝修款-上次交易的契稅-銀行貸款利息)20%注:裝修款=現在網簽價10%,由于上次交易的契稅和銀行貸款利息不明確,故省略。1、如果您全款的話,那么按最低過戶指導價網簽過戶就可以,個稅=(300-100-30)20%=34萬。2、如果貸款200萬,需看您是貸款首套還是二套。(商業銀行貸款政策是認貸不認房,家庭有房無未結清的貸款,可以按首套算,如果家庭名下有未結清的貸款,則按二套)。(1)首套,可貸款70%,貸款200萬,網簽價需要做到200/70%=286萬,小于最低過戶指導價,那么繳稅仍按最低過戶指導價算,即個稅=(300-100-30)20%=34萬,同全款一樣。(2)二套,可貸款50%,貸款200萬,網簽價需要做到200/50%=400萬個稅=(400-100-40)20%=52萬。