用房抵押貸款買房不是很劃算，至少沒有首付貸款買房劃算，購房貸款屬于政策類貸款，貸款利率有優(yōu)惠，前提買的是住宅且是首套貸款，抵押已有房產(chǎn)貸款屬于消費貸款，貸款年限短，利率還要上浮，而且手續(xù)較購房貸款來說要復(fù)雜一些，你可以根據(jù)自己的情況來選擇。

劃算，比如你抵押一套房子用那錢去付3套房子的首付在把其他倆套房子賣了，你還有一套房子，這就是炒房

　您是否知道，個人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細(xì)節(jié)性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？ 　　一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。 　　有些投資者可能是因為不愿承擔(dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進(jìn)行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。 　　買房是一個較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目進(jìn)行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。 　　貸款購房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。 　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。 　　3、學(xué)會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。 　　4、學(xué)會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。 　　5、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。 　　6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 　　時間15到20年最恰當(dāng)一個最基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬元。專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營銷中，會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保，一般來說，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房價優(yōu)惠措施。 　　延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。以借款10000元為例，如果2年還清，每月還款438元，利息負(fù)擔(dān)504元；如果4年還清，每月只需還款229元，每月還款減少209元，負(fù)擔(dān)減輕50％左右。但是利息負(fù)擔(dān)也從504元增加到了1004元，同樣增加了50％左右。而如果比較第29年和第30年，29年的貸款為每月還款5473元，30年的貸款為每月還款5393元，同樣是延長一年，每月負(fù)擔(dān)只減少不到1元，1％左右?？梢娖谙捱^長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。30年的利息負(fù)擔(dān)是94148元，29年的利息負(fù)擔(dān)是904604元，利息負(fù)擔(dān)增加將近400元，4％左右。所以合理的還款期限應(yīng)該是15到20年。 　　首付越少越合適每個人的財富積累不一樣，對未來經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期不一樣，因而每個人會選擇自認(rèn)為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，就是說購房者必須準(zhǔn)備20％以上的首期付款。 　　專家建議購房者最好能申請到70％至80％的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。 　　另外，現(xiàn)在有些銀行推出了新的貸款方式，轉(zhuǎn)按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉(zhuǎn)按。這樣，如果你首付越少，你轉(zhuǎn)按之后，轉(zhuǎn)移的利息負(fù)擔(dān)就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數(shù)15年（180期），按揭7成和8成，就會產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購買這樣一套房子，在5年后你想賣掉，就可以進(jìn)行“轉(zhuǎn)按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付12816元。而且，你轉(zhuǎn)換按揭之后，所有的利息負(fù)擔(dān)就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購買者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息僅僅多出12816元，投資在開放式基金上的年收益按保守的5％計算，是30000×5％×15＝22500元，這還沒有算每一年的基金收益的累計投入，所以，收益要高得多。 　　另一方面，因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那么在如此優(yōu)惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果實在到最后負(fù)擔(dān)不起，還可以進(jìn)行“加按”，沒有什么可擔(dān)心的。 　　此外，如果你手上的錢不少，收入也可觀，除了購房外，你還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的首付款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負(fù)擔(dān)。不管怎樣，在你的負(fù)債能力范圍內(nèi)，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好地生錢，是最佳之舉。 　　提前還貸值不值許多貸款者當(dāng)初貸款時，由于對今后自己能掙多少錢心里沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大的增加，但貸款畢竟要支付利息，有人謂之“半輩子要為銀行打工了”。如果貸款者收入較預(yù)期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸值不值？這要根據(jù)實際情況來定。如果你手中的富余資金回報率高于購房貸款利率時，就不應(yīng)考慮提前還貸。反之，如果有多余的錢但是沒有別的用途，提前還貸還是合適的，同時，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。 　　還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種：①到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款。②等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少。③等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。④等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。⑤等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。一般來說，第②種、第③種方法適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭，第④、⑤種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭。總之，應(yīng)主要根據(jù)自己財務(wù)收支與時間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

你好，對于以前來說，貸款買房是非常劃算的，因為一套房子貸款了50萬。過了幾年房子反而賣出去80萬。是凈賺的。對于現(xiàn)在。如果沒有充足的資金，建議是按揭貸款。根據(jù)自己的工資每月還一部分是很好的，算上利息的話也不會太高。希望能解決你的問題。

如果能辦理公積金貸款的話，還是不要全款購房。因為現(xiàn)在公積金貸款5年以上的利率是4.5%，而現(xiàn)在銀行賣的理財產(chǎn)品一般利率都在5%以上(三個月)，所以有全款購房的錢還不如存到銀行購買理財產(chǎn)品，自己辦理公積金貸款逐月還貸，還能吃點利息差呢。

　 如今房價那么貴，銀行對二套房貸又有限制，很多人萌生把第一套房產(chǎn)抵押貸款，用于購買第二套房產(chǎn)的想法。那么，用房屋抵押貸款購買第二套房劃算嗎? 　　表面上看，房屋抵押貸款似乎比較劃算，“以貸購房”可以省下更多利息。但是房屋抵押貸款和普通房貸的還款方式并不一樣，前者須每月償還利息，貸款到期后一次性償還本金;后者每月償還本息，將本金和利息平攤到每月，按月還款直到貸款結(jié)清。以100萬元10年期貸款為例，前者的利息總額為72萬元，后者利息總額為48.5萬元，因此前者利息反而比后者高。 　　此外房屋抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會產(chǎn)生一部分墊資費，同時受金融政策影響銀行是否會批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，用房屋抵押貸款購買第二套房并不劃算。 僅供參考

你好；這個要看你怎么看問題了。 按揭貸款利率更低，一般在4%-5%，用款期限長，單期還款金額小，總還款額度高，可用金額逐漸變小。 抵押貸款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，單期還款金額高，但是相對來說總還款額度小。到期一次還本就可以。希望幫助到你。

不劃算，看時間， 住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，由于公積金貸款利率低，如果借款人有更好的投資渠道，貸款人可以尋找其他的方式投資賺取回報。如果購房者確實沒有好的渠道，資金壓力不大可以選擇部分提前還款甚至一次性全部還清本息?？傊崆斑€款不劃算是取決于同樣一筆錢投資其他行業(yè)是否能夠收益更大。

1.收入穩(wěn)定工薪階層適合“等額本息”2.從事經(jīng)營活動人群適合“等額本金”3.還貸期超一半提前還款不劃算4.公積金轉(zhuǎn)賬還貸可節(jié)省利息希望我的回答能幫到你

如果能辦理公積金貸款的話，還是不要全款購房。因為現(xiàn)在公積金貸款5年以上的利率是4.5%，而現(xiàn)在銀行賣的理財產(chǎn)品一般利率都在5%以上(三個月)，所以有全款購房的錢還不如存到銀行購買理財產(chǎn)品，自己辦理公積金貸款逐月還貸，還能吃點利息差呢。

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：1，收益高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高于15年貸款的月供額。 2、如果具有足夠的償還能力，當(dāng)然是年限越短利息越少了，也就更劃算了。 3、利息的多少只與本金數(shù)額、利率、貸款年限有關(guān)，成正比例關(guān)系。 3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業(yè)貸款五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是5.94%。

你好；這個要看你怎么看問題了。 按揭貸款利率更低，一般在4%-5%，用款期限長，單期還款金額小，總還款額度高，可用金額逐漸變小。 抵押貸款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，單期還款金額高，但是相對來說總還款額度小。到期一次還本就可以。希望幫助到你。

1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高于15年貸款的月供額。 2、如果具有足夠的償還能力，當(dāng)然是年限越短利息越少了，也就更劃算了。 3、利息的多少只與本金數(shù)額、利率、貸款年限有關(guān)，成正比例關(guān)系。 3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業(yè)貸款五年期以上的

不劃算。房子抵押貸款，利率較高，可貸款年限較短。直接辦理按揭好，還有可能利率打85折.銀行房屋抵押貸款的利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10-50%，具體上浮多少還是要銀行根據(jù)借款申請人的借款用途、還款能力、資信情況綜合決定的。

按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。 究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。 等額本金還款數(shù)穩(wěn)定，月利息比較高。 等額本息前期還款壓力大，后期越來越低，利息也比較少。

業(yè)主您好，很高興回答你的問題。。。按本金還款

你好 一般來說，不劃算。因為現(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。 除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。希望可以幫助到你。

比較劃算的。一般買二套房一般有兩個方案：1、用第一套房做抵押貸款來買第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。2,、第二套房走一個4+3業(yè)務(wù)，就是4成走商貸3成走抵押消費貸或者3成走商貸4成走抵押消費貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個業(yè)務(wù)。

可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數(shù)并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。 　　等額本金法，每月還款金額不等，(依次減少)，一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用于現(xiàn)在賺錢較多，將來工作不穩(wěn)定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計劃，那么這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納