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你好! 貸款買房的實質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實現(xiàn)買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。 說貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。 買房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機會成本+利息成本 買房的收益包括: 提前住進房子(安全感、戶籍、面子等)+房子可能的升值空間 其中現(xiàn)金成本是您的首付款和其余相關(guān)購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業(yè)等等。 比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手里就沒有現(xiàn)金投資其他了。同時要承擔(dān)房子未來可能不升值的風(fēng)險。反之，如果您支付30萬首付，然后每個月還本金和利息，銀行利率假設(shè)5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。 最后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險。拿在手里的現(xiàn)金也是會貶值的。
如果能辦理公積金貸款的話，還是不要全款購房。因為現(xiàn)在公積金貸款5年以上的利率是4.5%，而現(xiàn)在銀行賣的理財產(chǎn)品一般利率都在5%以上(三個月)，所以有全款購房的錢還不如存到銀行購買理財產(chǎn)品，自己辦理公積金貸款逐月還貸，還能吃點利息差呢。
如果您的資金比較充裕，建議全款，并且要求開發(fā)商給您一些優(yōu)惠。一般來說全款購房都會有一些優(yōu)惠。
貸款的話，一個風(fēng)險是利率的風(fēng)險，現(xiàn)在貸款審批比較嚴(yán)格，貸款額度也比較低，雖然現(xiàn)在依然采取謹(jǐn)慎的金融政策，未來有可能降息，但是貸款20年，你的本息總額要比房屋全款多好多。所以如果資金不成問題建議全款購買。
如果手頭資金需要做其他投資，可以做時間短一些的貸款以規(guī)避利率上漲的風(fēng)險。
比如貸款5年、10年。盡量縮短貸款期限。
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全款購房優(yōu)點： 一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已
來自全款買房貸款買房哪個比較劃算？2016-09-26 -
您好，本人建議您貸款。 如果僅從數(shù)字來算的話，公積金貸款現(xiàn)在4%多的貸款利率，你貸款下來，數(shù)值肯定比全款要多。 從貸款而言，住房公積金公司給你交的錢，如果你不用做貸款購房，那這個錢你也干不了別的，哪怕最后你提現(xiàn)公積金
來自全款買房貸款買房哪個比較劃算？2015-10-24 -
貸款買房劃算還是全款可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。不過全款買房直接與開
來自不知道貸款買房劃算還是全款呢？有了解的嗎?2016-12-29 -
買房最劃算的就是公積金貸款，而且是那種商住兩用房比較劃算的
來自貸款買房劃算還是全款好呢？如果貸款的話，哪種貸款方式最好？2016-12-29 -
貸款買房劃算還是全款可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。不過全款買房直接與開
來自誰知道買房貸款劃算還是全款劃算？沒理解這塊2016-12-29
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