外地商貸未結清，北京買房算二套房嗎？北京能否使用公積金貸款？
外地名下有一套住房，商貸未結清，北京有購房資格，在北京購房，公積金能貸款嗎？算二套嗎？首付多少？謝謝
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哎呀呀
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您好，如果您以家庭為單位，在裝修'>北京或者外地沒有未還清的公積金及貼息貸款，符合公積金的貸款政策，可以在京使用公積金貸款。如果在京無房，算首套。如果在京有房，算二套。首套，可貸款評估值的8成，上限120萬。二套，貸評估值的8成，上限80萬。申請公積金貸款4個條件必須同時滿足：?借款申請人的公積金在北京繳存；?開戶1年以上并且連續12個月足額繳存(近期)；?目前在繳存狀態；?申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：①國管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結清后即可申請，本次國管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。(貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直)②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
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莫飛語
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您好，北京公積金貸款現行政策是認房不認貸，只要北京無房就算首套，所以您在外地住房和貸款記錄都不認，最高貸款120萬，貸款評估值8成，首付2成。公積金管理中心只核查購房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。望采納
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郝成蔭
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您好，根據您的情況，公積金是可以貸款的。您北京名下無房，沒有未結清的公積金貸款，在北京購房屬于首套購房，用公積金可以貸8成，首付2成，最高貸120萬。但是，公積金貸款的幾個條件您要滿足：公積金在北京繳存。開戶1年以上并且連續12個月足額繳存目前在繳存狀態申請人及配偶無未還清的公積金及貼息貸款
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湯書慧
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您好：公積金現在的政策是，認北京房，只要您在北京名下無房，沒有公積金貸款沒有還清，就可以用公積金貸款計算首套。貸款8成，上限120萬。
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熊靜婉
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根據您所述，您名下在外地有一套房子及商業貸款，貸款未結清，如果在北京無房的話，在京算首套購房，如果用公積金貸款的話，可貸款網簽價的8成，最高貸120萬，除去貸款以外的均作為首付款。希望我的回答能夠幫到您，望采納
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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目前考核房屋套數并不是全國性的，北京本地的和河北的住房是分開考量的，如果您在河北是首次購房，商業貸款只考慮全國是不是有沒還清的住房貸款，如果沒有就按首套來算，利率4.9%，不會上浮。
來自北京有首套房貸款未結清，河北買房算改善住房嗎？2017-06-07 -
您好，北京有套住宅，公積金貸款且未還清，公積金貸款不能購房了；如果您是已婚，商業貸款可以按照二套購房。
來自有公積金貸款的房子未結清。可以在北京購買二套嗎？2017-06-15 -
您好，感謝您的咨詢~公積金購房是認房不認貸，如果您在北京沒有其他的住房，即使外地有商貸未還清的房子，使用公積金購房就算首套。希望可以幫到您，望采納，謝謝~
來自外地購房商貸未還清，在北京公積金貸款買房按首套房政策來嗎？2017-05-31 -
您好，感謝您的咨詢~只要您滿足在京的二套購房政策，同時滿足公積金的貸款條件，就可以使用公積金貸款購買第二套住房。公積金貸款條件：1)沒有未還清的公積金貸款；2)住房公積金開戶一年以上，并連續繳存12個月3)仍在“繳存狀態
來自首套房用商貸，還未結清，想買二套房能用公積金貸款嗎？2017-05-31 -
北京公積金貸款認房不認貸，所以北京無房用公積金貸款買房算首套，最高貸款120萬。如有幫助請采納
來自天津有一套房，商貸，北京用公積金貸款買房算第一套嗎？2017-06-02
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