一、購房者根據自身需求選擇適合自己的房源
二、購房者認清物業管理標準
三、購房者了解“總價格、單位價格、樓面地價”總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。
單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。
樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。
樓面地價 =土地總價格 ÷ 建筑總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。
四、購房者簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
(1)開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
(3)房價：包括單價、總價。
(4)付款方式：包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)認購條件：包括定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
五、購房者辦理預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
六、購房者簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發商和購房人各執壹份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。
契約的主要條款：土地使用證號及使用年限；商品房銷售許可證號；房產名稱及購房人購買房產的類型；所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期；
房價款：包括單價和總價；付款方式；雙方違約條款；保修條款；買方接受物業管理公司管理條款；預售登記；房屋轉讓；房屋過戶；糾紛、爭議的解決方式。附件一：房屋戶型圖；附件二：裝修設備標準；附件