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你好，很高興為你解答，按規(guī)定，首套房的利率應(yīng)該有折扣優(yōu)惠(以前都是這樣，現(xiàn)在折扣都已經(jīng)取消)，但由于國家對房價(jià)的調(diào)控政策不斷出臺，在金融方面，如提高銀行的準(zhǔn)備金率、調(diào)整存貸款利率等，使各大銀行能用于放貸的資金日趨緊張，有些銀行已到了“無米下鍋”的地步，所以，一些銀行在發(fā)放貸款時(shí)以上浮貸款利率來作補(bǔ)充(國家允許)。
公積金與商業(yè)貸款有區(qū)別，公積金貸款的資金來源是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金，公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購房困難(提供貸款)，所以公積金貸款的利率是嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的，而且公積金的管理單位不是銀行而是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，銀行只是個(gè)受公積金管理中心的委托來發(fā)放貸款，收取一定的手續(xù)費(fèi)，公積金貸款利息的收入(收益)與銀行是無關(guān)的。
現(xiàn)在你公積金貸款已辦好，11.3萬元的商貸如果不辦，那開發(fā)商就不會(huì)將鑰匙交給你，最終還是要辦的，你可以與銀行這樣說：“據(jù)我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，現(xiàn)在折扣雖然沒有了，但都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率7.05%(5年以上期)，我不是二套房，為什么利率要上浮？如果是二套房，你銀行利率上浮我也沒話說，問題是我不是二套房，你們是怎么認(rèn)定我是二套房的？總不能隨意認(rèn)定吧，上浮總要上浮得有一個(gè)理由，是吧？而且我的首付是30%(首套房的標(biāo)準(zhǔn))，公積金貸款也是按首套房利率執(zhí)行的，公積金管理中心的審查也是很嚴(yán)格的，商業(yè)貸款要算二套房，有什么證明我這是二套房？”。
以上回答僅供你參考，希望對你有幫助。
1.一手房總貸款額度不得超過房價(jià)總價(jià)的80%
2.二手房總貸款額度不得超過房價(jià)總價(jià)的70%
3.額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。
個(gè)人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益；
借款人在銀行開設(shè)一個(gè)用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當(dāng)月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；
貸款出現(xiàn)逾期(未按約定時(shí)間還款)時(shí)，由雙方共同催收；
借款人申請?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請當(dāng)月公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨(dú)提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款；
借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。
按規(guī)定，首套房的利率應(yīng)該有折扣優(yōu)惠(以前都是這樣，現(xiàn)在折扣都已經(jīng)取消)，但由于國家對房價(jià)的調(diào)控政策不斷出臺，在金融方面，如提高銀行的準(zhǔn)備金率、調(diào)整存貸款利率等，使各大銀行能用于放貸的資金日趨緊張，有些銀行已到了“無米下鍋”的地步，所以，一些銀行在發(fā)放貸款時(shí)以上浮貸款利率來作補(bǔ)充(國家允許)。 公積金與商業(yè)貸款有區(qū)別，公積金貸款的資金來源是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金，公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購房困難(提供貸款)，所以公積金貸款的利率是嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的，而且公積金的管理單位不是銀行而是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，銀行只是個(gè)受公積金管理中心的委托來發(fā)放貸款，收取一定的手續(xù)費(fèi)，公積金貸款利息的收入(收益)與銀行是無關(guān)的。 現(xiàn)在你公積金貸款已辦好，11.3萬元的商貸如果不辦，那開發(fā)商就不會(huì)將鑰匙交給你，最終還是要辦的，你可以與銀行這樣說：“據(jù)我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，現(xiàn)在折扣雖然沒有了，但都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率7.05%(5年以上期)，我不是二套房，為什么利率要上浮？如果是二套房，你銀行利率上浮我也沒話說，問題是我不是二套房，你們是怎么認(rèn)定我是二套房的？總不能隨意認(rèn)定吧，上浮總要上浮得有一個(gè)理由，是吧？而且我的首付是30%(首套房的標(biāo)準(zhǔn))，公積金貸款也是按首套房利率執(zhí)行的，公積金管理中心的審查也是很嚴(yán)格的，商業(yè)貸款要算二套房，有什么證明我這是二套房？”。 以上回答僅供你參考，希望對你有幫助。
1、公式是：
月供額=貸款額*((1+利率)的期數(shù)次方－1)／((1+利率)的期數(shù)次方*利率)
公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，
2、貸款的余額是按原來當(dāng)期時(shí)的貸款利率來計(jì)算的，若當(dāng)年進(jìn)行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、最后，不忘講一句，在理財(cái)實(shí)務(wù)中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認(rèn)你的貸款年限及額度。
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廈門個(gè)人住房組合貸款的流程 1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估：
來自廈門個(gè)人住房組合貸款的流程有哪些？2016-04-21 -
個(gè)人住房組合貸款是指對按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時(shí)，建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。
來自什么是個(gè)人住房公積金組合貸款？2013-09-24 -
1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
來自個(gè)人住房組合貸款？可不可以辦下來2016-12-29 -
你好，組合貸款是要交擔(dān)保費(fèi)的，其中按揭貸款部分是不需要繳納擔(dān)保費(fèi)的，只有公積金貸款部分要交保證費(fèi)。 但是你沒有說出你貸款的具體年限，那么暫且按最高的20年貸款期限計(jì)算，那么保證費(fèi)為117.2*20=2344(元)。
來自公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算？2015-07-01 -
您好，住房公積金如果是等額本金還款的話，貸款利息計(jì)算方法就很簡單，利息=剩余本金*當(dāng)年利率，如果計(jì)算到每月，就再除以12.由于每期都?xì)w還了固定的平均利息，所以每期的剩余本金逐漸減少的，因而每期的利息都不會(huì)相同。住房公積金
來自個(gè)人住房公積金貸款利息如何計(jì)算？有人知道詳細(xì)的情況嗎2016-12-22
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