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孔高潔
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提前還款是目前眾多房貸擔(dān)負(fù)者在還款后期都會(huì)選擇的一個(gè)還款方式，畢竟誰(shuí)都不想背著債務(wù)過(guò)活。提前還款一般都需要支付一些利息。那么，提前還款具體應(yīng)該怎么計(jì)算呢？具體還款的計(jì)算方式是什么樣的呢？我們就一起來(lái)了解一下跟提前還款的計(jì)算相關(guān)的知識(shí)。一、享受七折或其他優(yōu)惠利率的中國(guó)銀行信貸部工作人員表示，如果是第一套房，而且還在享受著7折利率的，各位消費(fèi)者就不要考慮房貸提前還款了，加息前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，這是非常低的貸款利率了。按這樣的加息幅度，就算再加兩次也不高。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購(gòu)房，就會(huì)被判定為二套房貸，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，可謂得不償失。二、等額本息還款年數(shù)接近中期等額本息還款年數(shù)接近中期則所還款基本都是本金。等額本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說(shuō)借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金。三、等額本金還款期超過(guò)1/3等額還款本金還款期超過(guò)1/3的則所還款也基本都是本金。等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過(guò)了1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。事實(shí)證明，提前還款的計(jì)算是根據(jù)所選擇的還款方式和所處的還款年限的不同來(lái)進(jìn)行具體的計(jì)算的，因此在選擇提前還款之前我們需要對(duì)我們提前還款的金額進(jìn)行計(jì)算并且看一下是否適合提前還款，不要給自己找不必要的麻煩。
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房貸提前還款怎么計(jì)算
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貸款買房子的時(shí)候，我們都是要把房產(chǎn)作為抵押，才能從銀行貸款的。貸款的時(shí)候都是要簽訂貸款協(xié)議的。各個(gè)銀行對(duì)于提前還款罰息有一定的要求和規(guī)定。關(guān)于罰息，各家銀行根據(jù)自己的實(shí)際情況有不同的規(guī)定，有的支持提前還款，有的則不支持。
來(lái)自提前還款會(huì)罰息嗎？銀行提前還款罰息是怎么計(jì)算的？2017-06-01 -
5年前辦公積金貸款，3年前提前還清，現(xiàn)在公積金有3萬(wàn)多，請(qǐng)問(wèn)這次能帶多少公積金貸款，無(wú)補(bǔ)充公積金。第一次的話應(yīng)該30萬(wàn)，我這是第二次了，請(qǐng)問(wèn)上海第二次公積金貸款金額是怎么算的？
來(lái)自公積金貸款提前還款怎么算？具體該怎么理解2016-12-23
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