商業(yè)購(gòu)房貸款流程中需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或居住證；收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明等資料。??1、身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。??這里需要注意的是，購(gòu)房貸款流程中無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。??2、外地戶籍需要提供暫住證或居住證。??以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。??3、工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)加蓋公章。??收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。??4、買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)。??借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票(由開發(fā)商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同)。??5、近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著購(gòu)房貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水(可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替)。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。??6、銀行要求的其他資料。????在商業(yè)購(gòu)房貸款流程中每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。