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貸款年限的長(zhǎng)短除了要考慮月供與總還款額以外，還要考慮以下因素：(一)還款能力借款人結(jié)合收入情況確定貸款方式和還款方式，一般來(lái)說(shuō)家庭收入應(yīng)該覆蓋月供的2倍，如果您的家庭收入和月供比低于這個(gè)數(shù)值，就需要延長(zhǎng)貸款期限來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。(二)利率變化房貸利率并非一成不變，如果央行升息，房貸的月供也必然會(huì)有所增加，這時(shí)應(yīng)選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來(lái)緩解資金緊張。(三)貸款人年齡在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)考慮借款人的年齡。一般來(lái)說(shuō)，借款人要年滿十八周歲且加上貸款期限也不得超過(guò)65年，否則不能貸款。所以，借款人的年齡也會(huì)影響貸款的年限。(四)二手房房齡房齡問(wèn)題需要引起購(gòu)買二手房的借款人注意。貸款申請(qǐng)時(shí)銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，對(duì)此各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則，不過(guò)大抵的要求都差不了多少。貸款的最佳表現(xiàn)應(yīng)該是要達(dá)到“最佳組合”的狀態(tài)，能夠追求在自己負(fù)債能力范圍內(nèi)，取得有最大的抵押額度，也就是房屋評(píng)估價(jià)的70%，交最少的首付款，達(dá)到最合理的貸款期限，最終能夠盡可能的減少購(gòu)房支出。
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您好！很高興為您解答：一般銀行還款的方式只有等額本息或者等額本金。您商貸部分貸款170萬(wàn)。您可以選擇等額本金來(lái)償還貸款。這樣您后期的利息會(huì)很少。我覺(jué)得您等額本金適合您！
來(lái)自組合貸款200萬(wàn)，公積金30萬(wàn)，貸30年，什么還款方式劃算2017-05-27 -
現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬(wàn)的房子，交20萬(wàn)的首付，每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬(wàn)的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關(guān)，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸
來(lái)自買房貸款30年與20年有什么區(qū)別？哪種更劃算？2016-12-29 -
你好。如果以十年十萬(wàn)元計(jì)算，公積金月付1043元（本息）銀行是1280元左右（本息），應(yīng)該說(shuō)公積金還是比較合算的. 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)際購(gòu)買為主
來(lái)自誰(shuí)能說(shuō)下公積金貸款幾年劃算？2016-07-30 -
你好，貸款具體情況如下，您可以根據(jù)自己的情況去選擇:只要是貸款就有利息 一般首套房貸款7成 首付3成 給你以貸款30萬(wàn)分別10年 15年 20年 25年 30年月供及所還利息給你算個(gè) 利率就以6.15%來(lái)算 貸款3
來(lái)自請(qǐng)教下，買房貸款幾年最劃算？2015-12-04 -
個(gè)人覺(jué)得貸款買房按揭都不太劃算，買一套60萬(wàn)的房子，交20萬(wàn)的首付，每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬(wàn)的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關(guān)，你首付付的多，貸款貸的少就最劃
來(lái)自貸款買房還幾年比較劃算?2017-06-21
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