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單純安置房，不允許辦理買賣過戶，
需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢正規商品房房產證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過戶和買賣手續。
有房產證就可以購買。
安置房過戶的流程：
一、安置房過戶費用：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
1、首先我建議你去仔細研究一下當地的政策；
2、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題(特別是交易的數額和今后的產證)是不受法律保護的。
3、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產證能給你。
4、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協商)，拿到房產證后付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。
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小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才
來自小產權期房可不可以購買？2017-06-05 -
二手房現在是可以按揭的,需要以下流程: 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評估 第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) 第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過 第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)
來自誰可以告訴我買二手房可不可以按揭2016-11-01 -
應該是可以使用!但是有好多先決條件必須符合，1、你必須有公積金帳戶，并且交足12個月，沒有斷開的情況。2、你要買的二手房必須具備上市交易必須得條件!
來自請問在北京買二手房可不可以貸款？2015-12-22 -
房屋按揭貸款的年限大多數可以申請得到1-30年。不過個人的購房情況不同，可以申請的房屋按揭貸款年限不同。如一手房按揭貸款的年限一般會比二手房按揭貸款的年限長一些;年齡較大的人可以申請的房屋按揭貸款年限相對來說也比較短。
來自誰清楚二手房可不可以按揭啊？2016-12-29 -
你好，二手房可以按揭，二手房按揭貸款流程： 簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款 具體操作流程： 1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
來自我想問問二手房可不可以按揭?2016-08-19
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