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商貸購房首套的標準是什么?公積金貸款未還清影響商貸嗎?

你好,我和愛人婚前名下各有一套房,都公積金貸。現把我名下的房貸款還了,賣了。夫妻名買了套,準備商貸。那我愛人的公積金貸要還掉才能商貸時算首套嗎?她現在的征信記錄上也沒有公積金貸的記錄。還是不用還?謝謝
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提問者:姚淑懿| 自貢| 737次瀏覽
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已有3條回答

羅書萱
回答數:4981 | 被采納數:0

尊敬的客戶您好: 很高興回答您的問題 現在的政策是 商貸是認貸不認房,公積金是認房不認貸。商貸認定的首套的標準是家庭名下在全國沒有還清的貸款。按照這個說法是您不能認定為首套。還有您說她的征信記錄上沒有體現,您可以試試,但是我還是覺得不要鉆這個漏洞比較好,萬一要是查到對您的信用我覺得也是有所損害。 希望已經幫到您,期待您的采納和點贊。


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[昵稱被屏蔽]
回答數:3904 | 被采納數:4

您好,感謝您的咨詢~首先,商業貸款是認貸不認房的,只要您家庭名下沒有未還清的住宅貸款(包括外地住房貸款),就算是首套;如果家庭名下有一套未還清的住房貸款,使用商業貸款就算二套。根據您的情況來看,如果您愛人之前的公積金貸款已經還完,但是您名下那套公積金貸款還沒有還完的話,再使用商業貸款屬于二套;如果您還完自己名下公積金貸款那套房子,就算首套購買。希望可以幫到您,望采納,謝謝~


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安曼珠
回答數:4235 | 被采納數:1

您好,很高興為您解答,商業貸款首套二套認定標準是:只要有未結清的住房貸款(公積金和商貸都算),就算二套。所以您的情況是屬于二套的,要想首套就必須把您愛人的還掉,至于您說您愛人的征信上面沒有記錄,這種情況也有,但是他們銀行內部一般都能查出來,建議您別抱有僥幸心理,如果想要首套商貸,還是把公積金結清吧,希望能幫到您,歡迎采納或追問!


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