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想賣掉房后在通州再買一房,用公積金貸款買。最多貸款多少錢

本人男已婚,年齡43,2011年在通州買一房,夫妻二人名字,買房時(shí)用我公積金貸款買的,現(xiàn)貸款已結(jié)清。該房是家庭在京唯一住房。2016年將房本名字轉(zhuǎn)到妻子名下,本人現(xiàn)名下無(wú)房?,F(xiàn)在想賣掉該房后在通州再買一房,用本人的公積金貸款買。問(wèn)題1:最多貸款多少錢。2,最多貸多少年?3.公積金的貸款利率是多少?備注:妻子現(xiàn)在在外地有商貸的住房一處,有貸款未結(jié)清。謝謝!
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提問(wèn)者:何碧菡| 東營(yíng)| 478次瀏覽
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已有1條回答

阮妙婧
回答數(shù):5012 | 被采納數(shù):3

您好,根據(jù)您說(shuō)的情況,?? 1.您使用的公積金是市屬還是國(guó)管的公積金?如果是國(guó)管的公積金再次使用必須要結(jié)清滿五年后才可以再次使用,?? 2.已婚購(gòu)房套數(shù)是按家庭套數(shù)來(lái)算,公積金購(gòu)房是認(rèn)房不認(rèn)貸,使用公積金購(gòu)房必須滿足夫妻名下無(wú)未還清的公積金貸款和貼息貸款才能再次使用,如果您打算先賣后買的話要在買房網(wǎng)簽之前名下的房子必須在過(guò)戶完建委歸檔完畢,是按首套來(lái)算,公積金貸款最高可貸8成120萬(wàn),利率是基準(zhǔn)利率,如果您是先買后賣的話那么使用公積金貸款算二套,貸8成最高80萬(wàn),利率上浮10%,?? 3.貸款年限是根據(jù)借款人的年齡,房齡和貸款年限都有關(guān)系???? 按借款人年齡計(jì)算:貸款最長(zhǎng)時(shí)間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡?國(guó)管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。???? 按房齡計(jì)算:貸款最長(zhǎng)時(shí)間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡。???? 最多貸款30年,上述三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。


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