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您好，目前裝修'>北京商業貸款政策是認房又認貸，公積金貸款是認房不認貸。首先要確定的是您是北京戶口還是外地戶口？還有沒有購房資格？如果您是北京戶籍單身家庭名下無房或者非京籍家庭名下無房，或者北京戶籍已婚家庭名下有一套住房，外地有貸款記錄，那么您在京購買住房可以使用商業貸款算二套，購買普通住房首付60%，購買非普通住房首付20%，利率上浮10%，最長貸款年限25年。如果您是北京戶籍家庭名下無房或者非京籍家庭名下無房，外地有貸款記錄，無未結清的公積金貸款，那么您在京購買住房可以使用公積金貸款算首套，首付20%，最多貸款120萬，最長貸款年限25年。如果您是北京戶籍已婚家庭名下有一套住房，外地有貸款記錄，無未結清的公積金貸款，那么您在京購買住房可以使用公積金貸款算二套，首付20%，最多貸款80萬，最長貸款年限25年。申請公積金貸款的條件：4個條件必須同時滿足：? 借款申請人的公積金在北京繳存；? 開戶1年以上并且連續12個月足額繳存(近期)；? 目前在繳存狀態；? 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：①國管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結清后即可申請，本次國管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。(貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直)②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。希望能幫到您，望采納。
您好，感謝您的咨詢~如果您在京無其他住房，首次在京購房使用公積金貸款的話，公積金是認房不認貸，而這里的“房”也是看家庭名下北京的住宅。在您滿足在京購房條件及公積金貸款要求的情況下，外地的貸款只要次數不是很多，是不影響您在京的貸款的，而且這種情況，公積金貸款屬于首套購房。如果您在京無其他住房，首次在京購房使用商業貸款的話，商貸是認貸又認房，“房”是看家庭名下北京的住宅，“貸”是看全國貸款(不論是否已還清，如果再買，還是按二套算)。在您滿足在京購房條件及貸款要求的情況下，外地的貸款只要次數不是很多，您也是可以在京貸款購房的，只是商業貸款購房就屬于二套購房了。希望以上信息可以幫到您，望采納，謝謝~
如您在外地有住房貸款記錄，而北京無房且有購房資質的情況下，無論您在外地貸款是否已經結清，按照現行政策在北京可以貸款，按照二套計算進行首付。二套商業貸款首付不得低于60%(評估值和網簽價兩者孰低來計算)。 希望以上回答可以幫助到您，如有不明白的歡迎繼續垂詢。
您好，目前住房貸款是看全國范圍內的購房商業貸款，若您外地的房子是住宅，且是貸款購房，不管是否已經還清。只要之前有過住房貸款，現在北京購買普通住房的首付比例不低于60%，購買非普通住房的首付比例不低于80%。希望能幫到您！
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您好，若您家庭名下在京無房，有一筆住宅貸款記錄未結清商業貸款購房算二套，貸款成數5成，貸款利率1.1倍。公積金貸款“認房不認貸”，申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款算首套，貸款成數8成，最高120萬。望采納，謝謝！
來自在外地的房子貸款沒還完影響在北京買房貸款嗎？2017-05-31 -
您好，北京現在的政策是“認房認貸”認房指的是北京的住宅類房產，認貸指的是全國的貸款記錄，您的情況外地有貸款記錄，再在北京買房貸款算二套了，，祝您生活愉快
來自北京無房，外地有貸款記錄，在北京買房申請公積金貸款算首套嗎？2017-06-14 -
您好，可以在北京貸款買二套房，可以按照二套貸款買，利率上浮10%，可以貸款到網簽價的5成。如果買新房，首付比例在5成左右；買二手房，首付比例要在6成左右，還要考慮到稅費、中介費和房子的評估值。歡迎您的采納或者追問！
來自在外地有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么2017-05-27 -
您好，根據您說的情況北京沒有房產，首次購買肯定屬于首套，至于貸款問題需要看您目前關于房產在還的商業貸款：如果兩套房子均是商業貸款，再次商業貸款銀行會認定為三套直接拒貸，如果選擇公積金貸款可以操作，公積金貸款只認房產套數，
來自北京戶口，在外地有兩房和貸款，能在京貸款買房嗎？2017-06-07 -
從貸款方面來說，如果是外地公積金貸款沒還清，在北京買房只能用商業貸款，算二套房，可以貸款5成；如果是商業貸款沒還清，在北京公積金可以最高貸到120萬，商業貸款貸到5成。當然具體可以貸到多少，要看你的收入、征信，還有房子的
來自在外地有貸款，在北京買房是首套房么？2017-06-02
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