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你好，買房時，交錢的時候一定記得寫在合同中，售樓員承諾的東西也一一注明，才能免除許多麻煩。在多數情況下，商品房的購銷合同中都有定金內容條款(在合同中，消費者作為購房者是支付定金一方)，當事人一旦訂立了定金條款，就要受到該條款的約束。因此，消費者在訂立定金條款時，應當把握這樣幾個問題：
第一， 是否訂立定金條款應由雙方約定。盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強制性，它只是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
第二，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下，如債務人拒絕履行債務，債務人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規定。不履行債務的行為完全可以由當事人雙方約定。
第三， 雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金，因為交付定金，合同才會生效。
第四，要分清定金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與定金完全不同。一是預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用;二是在一方當事人違約時，預付款除可以抵沖損失賠償外，應由收取方向給付方返還，不存在罰則問題。因此，如果購房者在買房時事先支付的是預付款，就不能適用定金的罰由。
第五， 要防止某些開發商利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
所以，無論是簽訂認購書還是正式契約，都要注意細節。這樣，才不會處于被動地位。
以裝修'>上海為例，告訴你相關的情況以做參考。1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
1定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
2而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。
3在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
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(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
來自買房子交定金注意事項有哪些？2015-08-09 -
你好，收房的程序和注意事項 1、核驗業主材料 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住
來自買房交鑰匙注意事項誰知道有哪些？2017-04-11 -
買房交定金需要注意的事項,通常,當購房者選中了想要的房子,發展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容,
來自買房交定金有哪些注意事項？有誰知道？2016-12-29 -
你好，首先考慮由各貸款利率優惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來后那個后悔呀。還有，需要的一些
來自請問買房交首付注意事項有哪些？2015-11-19 -
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。????? 一看?? 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。? 由于新房子空關時間較長
來自買房交鑰匙注意事項誰知道有哪些？2016-05-07
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