關于過戶后遺留的供暖和水費欠費問題
房屋已過戶，但由于一些原因，還有部分供暖和水費未結清，請問要如何維權？另外以上債務是由買房人承擔嗎？
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顏鴻彩
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您好：? 如果簽合同的時候留足了【物業(yè)保證金】，拿裝修'>北京為例，一般規(guī)矩是2萬，物業(yè)交割都都可以，最后付給業(yè)主；交割不利索，比如你說的拖欠物業(yè)費，直接扣！? 萬一當時沒有留這筆【物業(yè)保證金】，有兩種情況：第一，?找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找業(yè)主討，只有極少大中介才愿意墊……第二，?中介不管或者沒有中介，只能自己找業(yè)主追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。有空可以看這條：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條第三款：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。特別需要注意的是，在北京供暖費征收一直是個難題，物業(yè)費收繳率平均只有七成。事前沒留意，可能前業(yè)主的費要背還可能被拉入黑名單。?最好在【過戶】前，先核查房屋是否有欠費，如有，要求原業(yè)主把所有欠費還清，再過戶。
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唐詩柳
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如果簽合同的時候留足了【物業(yè)保證金】，拿北京為例，一般規(guī)矩是2萬，物業(yè)交割都OK，最后付給業(yè)主；交割不利索，比如你說的拖欠物業(yè)費，直接扣！萬一當時沒有留這筆【物業(yè)保證金】，有兩種情況：第一， 找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找業(yè)主討，只有極少大中介才愿意墊……第二， 中介不管或者沒有中介，只能自己找業(yè)主追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。有空可以看這條：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條第三款：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。特別需要注意的是，在北京供暖費征收一直是個難題，物業(yè)費收繳率平均只有七成。事前沒留意，可能前業(yè)主的費要背還可能被拉入黑名單。最好在【過戶】前，先核查房屋是否有欠費，如有，要求原業(yè)主把所有欠費還清，再過戶。
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