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在北京買(mǎi)一套二手房，如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？
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您好關(guān)于小區(qū)物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)，除了您眼見(jiàn)的，建議您咨詢(xún)小區(qū)里乘涼遛彎的業(yè)主，以及了解小區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，多打聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)，業(yè)主常住社區(qū)，經(jīng)紀(jì)人駐扎社區(qū)，都是跟物業(yè)經(jīng)常打交道的,一般都很了解，提高您考察效率。
一般來(lái)說(shuō)，評(píng)價(jià)小區(qū)的物業(yè)主要是從提供的服務(wù)內(nèi)容來(lái)考察：1.小區(qū)保安對(duì)陌生人的態(tài)度一般小區(qū)保安對(duì)陌生人群有三種處理方式：(1)經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會(huì)阻攔，有的小區(qū)還會(huì)給臨時(shí)出入證；(2)業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門(mén)衛(wèi)是否會(huì)登記并告知業(yè)主核實(shí)；(3)臨時(shí)訪(fǎng)客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安是否陪同。2.公共區(qū)域整潔度小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護(hù)情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。3.建筑外壁整潔度一般物業(yè)公司每年會(huì)安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說(shuō)小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問(wèn)題。4.物業(yè)的反應(yīng)速度小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時(shí)有人值班，急修業(yè)務(wù)必須半小時(shí)內(nèi)有人上門(mén)，一般維修能否及時(shí)處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問(wèn)題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù)。5.小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認(rèn)識(shí)業(yè)主的私家車(chē)，限期認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施。6.各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備是否定時(shí)檢修。比如排水系統(tǒng)、自來(lái)水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。7.關(guān)于物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)的定價(jià)要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤(rùn)。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來(lái)確定物業(yè)費(fèi)價(jià)格。當(dāng)然，以上的部分內(nèi)容是一時(shí)半刻之間無(wú)法考察出來(lái)的，但一個(gè)好的物業(yè)公司可以做到全面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，所以只要就能夠考察的方面做出判斷，也就能夠判斷出物業(yè)的好壞了。
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北京左家莊小區(qū)二手房大概230萬(wàn)一套。 左家莊小區(qū)是成熟社區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，美觀(guān)大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂(lè)和諧。物業(yè)管理完善，貼心人性化，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩(wěn)定，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善
來(lái)自北京左家莊小區(qū)二手房多少錢(qián)一套？2017-03-20 -
你好，你要真打算買(mǎi)房的話(huà)，最好到房產(chǎn)中介去看看，那會(huì)比較準(zhǔn)確。
來(lái)自北京南新園小區(qū)二手房多少錢(qián)一套2014-09-15 -
北京雙井廣泉小區(qū)二手房 參考售價(jià)： 69132 元/平米 地址: 東三環(huán)國(guó)貿(mào)地鐵南雙井橋西廣泉小區(qū) 小區(qū)是成熟社區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，美觀(guān)大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂(lè)和諧。物業(yè)管理完善，貼心人性化，居住人群文
來(lái)自北京雙井廣泉小區(qū)二手房多少錢(qián)一套？2016-09-20 -
你好，很高興為你解答，參考如下: 售價(jià)：290 ??萬(wàn) ?? ?? ?? ??（44773元/㎡） ?? ?? 房貸： ??首付約128萬(wàn) ??月供約12156元 ?? ?? 戶(hù)型： ??2室 ??1廳 ??1衛(wèi)
來(lái)自北京光輝南里小區(qū)二手房多少錢(qián)一套？2016-03-07 -
辨別房源真假的方法有很多，以下介紹幾種常用的方法：1.提前了解市場(chǎng)了解區(qū)域市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，相同區(qū)域內(nèi)不同品質(zhì)的二手房的價(jià)格水平，周邊的配套情況等。只有充分了解這些情況，才初步具備判斷具體二手房房源價(jià)格的能力。2.超低價(jià)勿相信
來(lái)自買(mǎi)二手房，如何判斷網(wǎng)上房源的真假？2017-06-07
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