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商業貸款也需要房產查詢證明的。所以都得按二套。賣掉唯一1套自住房后，注銷房產，房產查詢為0，從未使用過公積金貸款，馬上就可以按首套貸款買房。商貸也一樣。沒有年限限制的。
2015年房貸新政策：裝修'>深圳暫不實行二套房首付4成 日前，國家稅務總局發布稱個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的免征營業稅。深圳地稅局昨天下午發布通知稱已開始執行。對于二套房首付比例下限降至不低于四成這一樓市利好，深圳各大銀行均表示尚未接到具體通知，目前暫維持七成不變。光大銀行深圳分行相關負責人稱監管部門已口頭通知深圳暫不實行四成首付。而深圳銀監局相關工作人員則暫稱未就此政策發布具體通知，會嚴格執行國家規定。 符合條件系統自動做免稅處理 3月30日下午，國家稅務總局官網發布的《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2 年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 深圳市地稅局昨天下發相關通知稱，該政策自2015年3月31日起執行。納稅人無需到稅務機關辦理銷售購買2年以上(含2年)普通住房免征營業稅優惠事項，產權登記中心在辦理產權過戶事項時會采集納稅人轉讓住房申報依據并傳遞至地稅局系統，由系統自動做免稅處理。 深圳市地稅局昨日稱，目前已根據政策變化對房地產交易稅費征收管理系統進行了調整，將系統的個人住房轉讓營業稅計算前置條件之一購買住房年限是否滿五年改為購買住房年限是否滿兩年。系統新版本已于3月31日晚正式上線運行。如納稅人在3月31日網簽了住房買賣合同并因系統尚未調整導致多繳納營業稅的，可到深圳市地稅局辦理退稅。 公積金管理中心稱過幾天公布新方案 作為本周樓市利好消息的又一大招，二套房首付比例下限降至不低于四成政策一出來，惠州前日有銀行表示接到口頭通知已開始實行。深圳各大銀行均表示尚未接到通知，目前暫維持七成不變。 “這是攬客的吧，沒有文件通知內部執行不了的，”深圳一位銀行業內部人士分析，“新政落地大概需要十天半個月。”另一位光大銀行深圳分行相關負責人也表示，這一空當期一般銀行業不會開展業務，他進一步透露監管部門已口頭通知深圳暫不實行二套房四成首付，會繼續實行七成。 業內人士分析，國家規定是二套房首付比例下限不低于四成，不是硬性要求四成，深圳剛需旺盛繼續維持七成也是合理的。不過南都記者致電工行、中信等銀行相關人士，均表示還沒有接到相關通知，目前二套房首付暫維持七成。而深圳銀監局工作人員則稱暫未就此政策發布具體通知，會嚴格執行國家規定。光大銀行上述負責人則稱確實口頭通知過，但一切以正式通知為準。 深圳市住房公積金管理中心表示，相關政策正在制定當中，這幾天會正式公布新方案。南都記者從深圳市房地產權登記中心了解到，目前暫未出現因新政導致“退件”現象，而且這兩天交易量有明顯增加。 業內專家：新政對一線城市影響較大 深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，“5改2”明顯是在鼓勵改善型需求，一方面體現為首付下調，另一個是降低購房環節稅費，一套200萬-300萬元的房子，可以節省5萬-10萬元的費用。“對于市場的作用區別來看，內地樓市低迷并不是交易稅費造成，內地主要以新房為主，所以新政對三、四線城市作用不會太大，但是對于深圳這樣的一、二線城市，尤其是二手房交易占比很大的一線城市，二手房激活對于一手房市場會有很大的連帶作用，未來會帶動新房市場一起攀升。” 仲量聯行華東區研究部總監周志鋒也認為，大部分二三線城市目前庫存巨大，未來新增供應也非常可觀，即便政策放松，開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存，而非考慮提高售價。“在一線城市和1.5線城市整體市場基本面健康，此次政策的放松將可能導致房價進入上升通道。” 市場反應 有開發商第二天已做好提價方案 3月30日晚上收到新政策的消息后，“水灣1979”在3月31日已做好提價方案，不同戶型的價格分別提高2―5%，自4月1日起實施。30日晚其營銷人員梳理老客戶之后，提醒關注該部分戶型的客戶即將提價的消息。在3月31日通常成交平淡的工作日，水灣1979成交了4套1000萬以上的單位，這一成交量原本需要5-7天的去化周期。此外，當日還有不少新客戶主動前來看房，表現較為迫切。 不過也有開發商明確表示不漲價。“5改2”政策出來之后，萬科杭州立刻發聲：“杭州萬科全項目24小時不漲價，24小時不打烊。”隨后沈陽、武漢一一效仿。對于此次新政，深圳萬科昨日回應，“萬科會堅持一貫的積極定價策略，根據產品定位和市場需求進行合理定價。” 對于此次新政影響，萬科董秘譚華杰表示，“首先我相信這些政策對于市場信心的恢復，對房地產需求提振都會有積極作用。房地產跟宏觀經濟存在非常密切的互動關系，當前經濟處于一個相對重要、關鍵的時間點，在這個點上房地產市場如果能夠有一個比較健康、比較良好的表現，對于整體經濟來說我相信也是一個比較良好的帶動作用。” 中介：70%業主反價，沒反價的估計是沒看到政策 “這兩天忙壞了，從政策出來的第二天到現在，幾乎70%掛牌出來的業主都反價了，沒有反價的估計是這兩天還沒有看到政策。”中原地產寶安區營業總監張建華表示，尤其是成交比較旺的寶中二手房很多都是5年以下，所以這個政策對于很多業主來說，剛好順勢把實際上買家能省掉的稅費部分直接加價上去，加價幅度普遍在3%-5 %。“更有少部分心態強勢的業主，直接就電話過來說不賣了，以我們的經驗來看，他們反倒可能是加價更大的部分。” 至于買房者，張建華說接受速度明顯要慢一些，所以這兩天成交難度明顯加大，不過估計一些換房的剛需客戶也會考慮到今年的市場和政策因素，慢慢會接受的。
首先，政策是要區分城市的，每個城市不一樣。貸款也要分銀行，有的銀行會和其他銀行不同。商貸，首付比例50%，有的城市是60%。利率，有的上浮20%，有的城市是30%。公積金貸款的話，二套的利率是按照公積金的基準利率的基礎上，同樣上浮20%或30%。二套房政策短時間絕不會放松。
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按照現行的二套房貸政策，你目前的條件再購房就算二套房，二套房的稅收及首付比例都比較高；如果考慮你把房產過戶到你愛人名下，離婚后你名下無房產，你可以享有按照首套房購房的資格；按照現行的規定，你離婚后再購房可以按照首付30%
來自最新深圳二套房貸政策誰清楚？2017-06-30 -
深圳市二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房
來自深圳市二套房貸款政策是怎樣的2017-12-12 -
深圳公積金二套房貸政策參考如下： 名下無貸款使用公積金購買第二套的，只要不超面積，可以按首次貸款執行，貸足公積金貸款。 希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納
來自深圳公積金二套房貸政策是什么？2016-10-15 -
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。 借款人要求： ★男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，
來自深圳市二套房貸款政策誰了解？2016-10-01 -
深圳公積購買二套房的首付款比例不低于30%（說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最后以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員
來自深圳二套房貸款政策誰了解？2015-09-05
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