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繼承房子要辦什么手續(xù)?

我媽媽在大興有套房子,現(xiàn)在想要過戶給我,需要辦理什么手續(xù)啊?去哪里辦?交多少錢?
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提問者:岑春嬌| 吉林| 439次瀏覽
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郝歡悅
回答數(shù):4574 | 被采納數(shù):0

辦理繼承的流程。房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(一)繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注: A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。(三)所需費用1、繼承公證費 繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用 檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù) 京價(房)字[1997]第419號1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。


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