在裝修'>北京，“經(jīng)濟(jì)適用房”是指，政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。注意，“經(jīng)適房”跟“二類經(jīng)適房”完全不是一個概念，在買賣時務(wù)必看清是哪類。關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費(fèi)，有兩個重點：1) 不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況。“經(jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：● 已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。● 未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時間為準(zhǔn)。任意一個時間都可以。2) 除了像“商品房”一樣交個稅、契稅和營業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價*10%2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購;若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經(jīng)適房”時價格和出售時“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。另外，“經(jīng)適房”繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：嫌麻煩也可以參考這張圖，關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和具體征稅辦法，這張圖非常全面和詳細(xì)，買賣二手房要交什么稅。圖：買賣二手房要交什么稅1) 個人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。個稅=差額*20%其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項目：● 房屋原值● 轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金● 合理費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用房：含集資合作建房、安居工程住房。同樣是這個公式，個稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去以下5種費(fèi)用：● 上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅● 上次購房時按規(guī)定交納的土地出讓金● 本次交易過程中繳納的營業(yè)稅● 上限為15%的裝修款● 上次購房支付的房貸利息等而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：● 轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅;● 轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。2) 營業(yè)稅唯一的區(qū)別在于“是否非普通住宅”，有兩種情況：● 普通住宅，免征;● 非普通住宅，差額*5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5.%)其中，“差額”為此次交易的“網(wǎng)簽價”與“原購買價”之差，以“原購房發(fā)票”為準(zhǔn)。3) 契稅“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。面積多大?根據(jù)房子的面積，有三種收法：● 90平米，契稅=網(wǎng)簽價*1%● 90平米 房子面積 140平米，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%● 140平米，或者為“非普通住宅”，契稅=網(wǎng)簽價*3%