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二手商品房交易過戶要比新房復雜很多，主要的流程包括：買方了解房屋、簽訂合同、辦理過戶、立契和繳納稅費等。1.買方咨詢買賣雙方首先要建立信息溝通渠道并且買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件其中包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5.繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7.銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8.打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。經過以上步驟就算是完成整個商品房的過戶了，大家在買賣二手房之前一定要了解清楚交易流程。
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從買賣雙方看房開始直到房款兩清，二手房交易有著嚴格的程序。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同
來自二手房交易如何過戶2015-12-24 -
一、二手房怎么過戶，有哪些流程？ 1、過戶流程一——領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。 3、過戶流程三——查檔：查房屋產權是否清晰
來自二手房如何辦理過戶2015-12-24 -
二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（準入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人
來自二手房商品房怎樣過戶，需要哪些證件才能過戶？2016-12-29 -
二手房辦理過戶手續的流程： 第一步：買方根據限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款符合條件，向下一流程進行。 第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的，這時應當特別注意辨別產權是否清晰。 第三步
來自誰能回答我二手房怎樣辦理過戶2016-12-19 -
您好，很高興為您回答，據我所知，先要原房主自主辦理產權證 然后你在和他過戶就行了， 過戶的時候可能會有一些費用， 到時候就要你們自己協商了。 望回答能幫到您，謝謝！
來自二手房辦理過戶手續的流程是怎樣的？2016-10-19
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