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二手房過戶需的辦理
登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存)； ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)； ③房屋所有權證書(原件留存)； ④贈與合同(原件留存)； ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
1、簽約。
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;
2、交稅。
交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù);
4、取證。
取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
辦理裝修'>北京二手房過戶手續(xù)首先需要在網(wǎng)上簽約公示，然后再去稅務所交稅，帶著契稅發(fā)票去過戶大廳過戶，現(xiàn)在過完戶一天就可以領取房產(chǎn)證了。
北京二手房過戶流程
領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領取證回執(zhí)。
領證：買方拿身份證原件取房證
一、申請登記程序：
1，調檔：開新購房證明(身份證，戶口本，結婚證/單身的要開單身證明原件2張)
2，打交易申請表
3，配圖(二樓測繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費領證(三樓發(fā)證大廳)。
二、配圖查驗資料：
1、房屋所有權證;
2、存量房買賣合同。
非成套房屋應提交買方身份證復印件(查驗原件)、房屋權屬證書復印件(查驗原件)。
3、其它相關資料。
三、資金托管提交資料：
1、存量房買賣合同復印件(查驗原件);
2、房屋所有權證、國有土地使用權證;
3、買賣雙方身份證復印件(查驗原件);
4、買賣雙方結算賬戶(銀行借記卡)。
四、登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(轉移類);
2、房屋所有權證;
3、房屋分層分戶平面圖;
4、買賣雙方的身份證件復印件(查驗原件);
5、南京市存量房買賣合同;
6、資金托管存款憑證(第二聯(lián));
7、委托書(賣方不能親自到場辦理時出具公證書及受托人身份證件復印件，查驗原件);
8、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件);
9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件);
10、其它證件、證明。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)給兒子，稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
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測繪費：20元/套。 工本費：85元/套。 契稅：評估價*3%。 買方是首套住房且面積小于90平米的，評估價*1 %。 買方是首套住房且面積90-143平米的，評估價*1.5 %
來自北京二手房過戶手續(xù)費是怎么收取的?2016-06-04 -
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù); 二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù); 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件; 2.代理人代為申請的，委托代
來自北京二手房過戶手續(xù)哪位朋友熟悉?2016-06-10 -
您好。辦理二手房過戶首先需要審核買受人的購房資質，然后打網(wǎng)簽，如果買受人需要貸款，還需要買賣雙方去銀行辦理貸款面簽手續(xù)，有了批貸函才可以去地稅繳稅然后去過戶大廳過戶，過戶時需要買賣雙方到場，提供相關證件：賣方提供：夫妻兩
來自北京辦理二手房過戶都需要啥手續(xù)？2017-06-05 -
相關稅費有—— 契稅：交易價或評估價(取高值)的1%； 綜合服務費：5元/平方米(房屋建筑面積)； 印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%； 產(chǎn)權登記費：85元/套；
來自請問2016年南京二手房過戶手續(xù)需要哪些？2016-07-29 -
（一）辦理過戶手續(xù)的基本程序。 購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。 所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交
來自購二手房過戶手續(xù)有哪些？2016-06-18
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