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影響二手房交易過(guò)戶稅的因素有哪些?

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提問(wèn)者:謝波濤| 湖州| 634次瀏覽
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已有1條回答

鄭樂(lè)容
回答數(shù):4755 | 被采納數(shù):0

二手房交易過(guò)戶稅一定要弄清楚如下4件事,它們會(huì)大大影響你要交的稅。?一、到底按照什么繳稅?不是實(shí)際賣(mài)價(jià),而是“網(wǎng)簽價(jià)”或者建委出的“過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”。在實(shí)踐中,我們買(mǎi)一套300萬(wàn)的二手房并不是以300萬(wàn)的稅基來(lái)計(jì)稅,而是采取以網(wǎng)簽價(jià)格和每個(gè)房子所在環(huán)線、位置來(lái),如果網(wǎng)簽價(jià)格低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)作為繳稅基數(shù)。?二、是不是“普通住宅”?買(mǎi)賣(mài)一套90平米滿2年的房子,原值300萬(wàn),網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn),如果滿足“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn),能比“非普通住宅”省下5.6萬(wàn)的稅費(fèi)。三、是不是“滿五唯一”?一套二手商品房如果“滿5唯一”,即“滿五年且是唯一住房”,將免征個(gè)稅。如果這房子的買(mǎi)賣(mài)“差額”為100萬(wàn),能省下20萬(wàn)。四、這房子是什么類(lèi)型??商品房、公房、一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,還是二類(lèi)經(jīng)適房。如果是經(jīng)適房,會(huì)比商品房多一筆“綜合地價(jià)款”。同樣是一套100萬(wàn)的房子,可能多交10萬(wàn)。?所以,二手房交易過(guò)戶稅的繳納,首先要確定二手房的房屋性質(zhì)、是否首套購(gòu)房、年限、是否滿五唯一以及是否是普通住宅等因素,這樣才能準(zhǔn)確確定需要繳納的相應(yīng)稅種以及稅費(fèi)。


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