二手房買房交易稅費(fèi)在繳納時(shí)要注意繳稅的標(biāo)準(zhǔn)、普通住宅還是非普通住宅、是否“滿五唯一”和房子的類型。??1、到底按照什么繳稅？??不是實(shí)際賣價(jià)，而是“網(wǎng)簽價(jià)”或者建委出的“過戶指導(dǎo)價(jià)”。在實(shí)踐中，我們買一套300萬的二手房并不是以300萬的稅基來計(jì)稅，而是采取以網(wǎng)簽價(jià)格和每個(gè)房子所在環(huán)線、位置來，如果網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)，過戶指導(dǎo)價(jià)作為繳稅基數(shù)。??2、是不是“普通住宅”？??買賣一套90平米滿2年的房子，原值300萬，網(wǎng)簽價(jià)400萬，如果滿足“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，能比“非普通住宅”省下5.6萬的稅費(fèi)。“普通住宅”要滿足以下3個(gè)條件，否則只能算“非普通住宅”。??1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。這個(gè)容積率一般是由政府規(guī)定的，一般而言，裝修'>北京的公房住宅小區(qū)、以及高樓層住宅都是容積率在1.0以上的普通住宅。??2)單套建筑面積在140平方米(含)以下的為普通住宅，140平米以上的為非普通住宅。面積是房本面積。??3)單價(jià)不超過最高限，或者是總價(jià)不超過最高限，滿足其一即可。具體的定義與最高限等數(shù)據(jù)，可以參考這張圖，非常全??3、是不是“滿五唯一”？??一套二手商品房如果“滿5唯一”，即“滿五年且是唯一住房”，將免征個(gè)稅。如果這房子的買賣“差額”為100萬，能省下20萬。有3個(gè)典型情況，界定房屋是否滿5年??1)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)??2)已購公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的收據(jù)日期，以上只要一個(gè)日期滿五年即可。??3)繼承的房產(chǎn)：以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。??所謂“唯一”則是這樣定義：家庭名下登記在冊的房產(chǎn)是唯一一套住房。??4、這房子是什么類型？??商品房、公房、一類經(jīng)濟(jì)適用房，還是二類經(jīng)適房。如果是經(jīng)適房，會比商品房多一筆“綜合地價(jià)款”。同樣是一套100萬的房子，可能多交10萬。??所以，在確定了二手房的房屋性質(zhì)、是否首套購房、年限、是否滿五唯一以及是否是普通住宅等因素之后，才能確定二手房買房交易稅費(fèi)需要繳納的相應(yīng)稅種以及稅費(fèi)。