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凌蘭夢
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無效。根據《民法通則》第五十八條第三項規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。賣房人采取隱瞞房屋債務事實真相的方式欺騙您，使您陷入了對房屋的錯誤認識，并據此作出了非真實意思表示，同賣房人簽署房屋買賣的合同，屬于欺詐行為。根據欺詐行為的特征，可判斷其為欺詐行為：賣房人是故意隱瞞；賣房人的目的是為了使您陷入錯誤認識；您簽署買賣合同完全是由上述錯誤認識所造成的結果，如果了解了事實真相，您就不會簽署買賣合同了。根據以上判斷，賣房人的行為是欺詐行為，您與他簽署的房屋買賣合同無效。
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