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以例子來說明一下：
一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費(當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅)，那么這樣算來準備個20多萬應該綽綽有余了！
但是，當實際需要付首付時卻被告知起碼得準備28萬元，中介最終給予的首付價格為何會多了點呢？
原來，BANK對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬(65*0.8)。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的首付款了。
這里的二手房為首套首貸，但卻難以執行最低首付標準，實際的首付比例往往比規定的最低首付比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。
那么，是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
影響評估價的因素有哪些？
二手房評估價：采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
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鄭州二手房首付比例是只要是首套房，不管新房二手房都是首付三成。二手房首付，是根據房子的年代，樓層，位置等因素來決定貸款的多少，二手房最多可以貸7成，銀行同樣也會根據房子的年代，樓層，位置等條件給一個評估價，然后同樣會根據
來自二手房可以首付貸嗎？有沒有什么條件？2016-12-22 -
您好：如果沒有面簽就去繳稅從稅務所的政策來看是沒有問題的，但是在實際情況下要考慮幾個因素，一個是因為沒有面簽就交稅會不會造成銀行不批貸或不放款；第二是買方貸款資格是否符合條件，能否正常貸款。以免后期麻煩。通常情況下都是批
來自請問二手房交易，還沒有面簽付首付，就可以先繳稅么？2017-06-05 -
你好，如果你買的是一手房，直接從開發商貸款，需要付房屋總房款的30%，比如90萬的房子，你需要付30萬的首付。如果你買的是二手房，首付是付“銀行評估值”的30%，一般買二手房，首付款是房屋總價的45%左右。如果是名下二套
來自買二手房付首付怎么付？按什么比例付呢？2016-12-22 -
你好,應該是在辦理貸款之前付,因為銀行貸款資料需要你的首付款證明(而且要房東簽字),如果沒有的話,銀行也不會貸款給你啊!
來自請問二手房首付什么時候付2016-05-27
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