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不管是否滿五年的唯一房子，買方需要承擔(dān)的只有契稅一項，實(shí)踐中房地產(chǎn)還屬于賣方主導(dǎo)市場，通常賣方都在掛牌時選擇凈收，因此稅法登記在賣方名下的稅種也由買方支付。
一、契稅
1、首次購房90平米以下普通住宅：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)普通住宅：總價*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
三、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
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按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅
來自商品房滿5年不唯一稅費(fèi)需要交什么？2017-05-28 -
根據(jù)題主給出的房屋情況，依據(jù)北京現(xiàn)行的二手商品房稅費(fèi)政策，下面來計算該二手房交易所有稅費(fèi)。值得注意的是，本文計算的是2016年5月1日“營改增”新政之前的稅費(fèi)。1、個人所得稅，滿五唯一，免征。2、營業(yè)稅，100平，屬于普
來自100平滿五唯一的二手商品房，計算該二手房交易所有稅費(fèi)2017-06-05 -
在北京買二手房一般稅費(fèi)都是由買方出（商品房），如果是由賣方出也一樣，羊毛出在羊身上。需要繳納：1.契稅（90平以下1%，90-140平1.5%，140以上是3%）2.個稅1%（不是唯一住房）3.營業(yè)稅：140平以下不滿五
來自不滿五年唯一二手房稅費(fèi)需要交哪些？要不要交營業(yè)稅？2016-12-23 -
您好。您買過來就是商品房了，再賣則按照商品房繳納稅費(fèi)：希望對您有所幫助，謝謝！
來自我如果買了滿五唯一的經(jīng)濟(jì)適用房，日后再想賣，還需要交哪些稅？2017-06-02 -
您好，滿二唯一和滿二不唯一，需要交納的稅費(fèi)是一樣的，區(qū)別在于是不是非普通住宅。普通住宅：滿二和滿二唯一交的稅費(fèi)是一樣，免交營業(yè)稅，差額個稅和契稅（按照面積和是否首套的情況繳納）；非普通住宅：滿二和滿二唯一交的稅費(fèi)是一樣，
來自特殊住宅的二手房：98平米，滿二不唯一的稅費(fèi)怎么繳2017-06-07
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